資料照片。李峰 攝

　　記者 王斌 實習生 熊曉凱

　　“首套房貸普遍可以做到九五折？恐怕還是‘少數派報告’吧。”近日，長沙某銀行高層在接受記者採訪時這樣説道。他解釋説，目前長沙首套房貸執行基準利率仍是主流；雖有不少銀行對優質客戶可以做到九五優惠利率，但只是個案，每項申請都需要個別對待；另有銀行對有不良信用記錄的首套房貸客戶仍然還會有10%上浮利率。

　　對樓市參與各方是信心上的提振

　　近日，個別新入長沙的銀行傳出對首套房貸較廣泛地執行優惠利率的消息。經記者證實，該行尚未接到其總行正式下發的首套房優惠貸款通知，在操作層面也還未有大規模的優惠利率房貸發放，不過個貸人員會綜合考慮個人信用記錄、開發商實力、項目風險等因素，在下一步放款中對合適申請者放出優惠利率貸款。

　　記者採訪工、農、中、建四大行和招商、浦發、長沙銀行等股份制銀行個貸人員獲悉，目前，長沙各大銀行對首套房執行優惠利率仍是主流。這一狀況至少在上半年不會改變。

　　其實早在今年3月底以來，農行、中行等多家銀行相關人員就放出風聲，對個別優質客戶可以給出首套房貸九五折優惠；在一線大城市，多家銀行甚至傳出了八五折優惠的消息。但前不久工行收緊首套房優惠利率的消息，給渴盼資金的樓市注入了一陣涼意。

　　“本次傳出了首套房貸優惠利率的消息，雖然短期內無實質意義，但對樓市參與各方是一個很好的信心提振。”一位地産研究員説道，首套房貸利率打折，是不少開發商營銷人員豎著耳朵等待的消息，他們會“很大聲”告訴持幣待購的剛需購房者，鼓勵他們掏錢買房。

　　下半年有望普現首套房貸優惠利率

　　工行相關人士曾表示，工行每一家分行在總行的授權上下浮幅度內都有自己的定價權；工行駐長機構對首套房貸款都以執行基準利率為準，未來一段時間內不會改變，但“個案另議”。農業銀行一位負責人表示，農行總行已給了湖南省分行首套房貸基準利率到8.5折之間的政策區間，但目前湖南市場都沒有鬆動，“大家都在看行情。”

　　某樓盤信貸專員分析，相對一線大城市，長沙各銀行機構的資金頭寸並不充沛，而且競爭壓力也不大，行情維持在基準利率還將持續一段時間，“到下半年可能會有變化，優惠利率可能會較普遍地出現。”

　　一位不願具名的經濟學者分析，今年以來經過央行兩次降準，釋放出了約9000億元流動性，但央行今年也曾創下1天內回籠資金超4000億元的紀錄。就算9000億元的“蛋糕”層層分解下來，到長沙市也不過就一兩百億元的樣子，而且多出來的頭寸也主要流向經營性貸款，房貸得到的機會並不多。“不過隨著政策對首套房貸的支持力度越來越大，央行再降一兩次準，到下半年，市面上能較多地看到首套房貸執行優惠利率。”