近一段時間以來，不斷傳來首套房貸款利率打折優惠的消息。而記者從省內多家銀行了解到，目前普遍實行基準利率，少數銀行首套房貸款利率最低九折。

　　“20日剛從基準利率調至九五折，不過僅針對合作優質樓盤。”農行新街口支行一客戶經理告訴記者。北京銀行南京分行零售部工作人員則説，首套房貸款利率可以享受九五折，如果是公務員、國企、事業單位等單位員工可享受最低九折的優惠。

　　目前，工行、建行、中行、招行、交行、江蘇銀行等仍然執行基準利率，保持觀望狀態。其中，交行江蘇分行優質客戶可享受優惠貸款政策，但具體優惠幅度尚未可知。

　　相比于南京，蘇州多家銀行已著手對首套房貸款利率打折優惠。其中農行江蘇分行實行九折利率優惠，而江蘇銀行和中行、建行、光大銀行蘇州分行最低可執行九五折利率優惠。工行蘇州分行已向總行提交申請報告，最大折扣為九折。

　　實行九折利率與基準利率，對購房者來説有多大差別？以一套總價150萬元的房子為例，首付3成45萬元，貸款105萬元期限30年，按等額本息還款法計算，支付的利息之差為176733.05元，這無疑是一筆很大的數目。如果房價下跌10%，這套房子的總價僅減少15萬元，略低於利率下降之差，可事實上房價下跌幅度遠未到10%。根據國家統計局發佈的最新數據，今年2月份南京新建商品住宅價格指數同比下降2.5%。

　　房價下降，本應有利於普通購房者尤其剛需人群，利率的上浮卻衝抵掉了房價下跌的幅度，加重了剛需購房者的負擔，這一情形已引起相關部門重視。

　　按照監管部門對首套房的貸款政策，即首付3成、利率最低八五折始終沒有變過。在通脹水平得到一定控制的前提下，央行于2011年12月和2012年2月份兩次下調存款準備金率，緩解了市場資金面的緊張狀況，為首套房貸款利率下浮提供了空間。“一手房貸款，四五天就可放款，如果是二手房，需要20個工作日左右。”省工行一支行客戶經理告訴記者，“目前額度比較寬鬆，以前積壓的單子已經消化掉了。”近一段時間，前來辦理房貸業務的購房者多了起來。

　　市場資金面寬裕僅是首套房貸款利率優惠得以實行的一個原因，另一方面，實體經濟增長面臨可能減速的風險，銀行對低風險的房貸業務再度看重起來。

　　業內預計，今年央行或將繼續下調存款準備金率，因此首套房貸款利率仍有下行可能。不過，今年信貸環境不會大幅度放鬆，七折、七五折這樣的優惠利率很難再有。