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多重因素疊加 首套房貸利率離八五折有多遠

發佈時間:2012年03月30日 05:57 | 進入復興論壇 | 來源:新華報業網-新華日報 | 手機看視頻


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  新華報業網訊 近一段時間以來,不斷傳來首套房貸款利率打折優惠的消息。而記者從省內多家銀行了解到,目前普遍實行基準利率,少數銀行首套房貸款利率最低九折。

  “20日剛從基準利率調至九五折,不過僅針對合作優質樓盤。”農行新街口支行一客戶經理告訴記者。北京銀行南京分行零售部工作人員則説,首套房貸款利率可以享受九五折,如果是公務員、國企、事業單位等單位員工可享受最低九折的優惠。

  目前,工行、建行、中行、招行、交行、江蘇銀行等仍然執行基準利率,保持觀望狀態。其中,交行江蘇分行優質客戶可享受優惠貸款政策,但具體優惠幅度尚未可知。

  相比于南京,蘇州多家銀行已著手對首套房貸款利率打折優惠。其中農行江蘇分行實行九折利率優惠,而江蘇銀行和中行、建行、光大銀行蘇州分行最低可執行九五折利率優惠。工行蘇州分行已向總行提交申請報告,最大折扣為九折。

  實行九折利率與基準利率,對購房者來説有多大差別?以一套總價150萬元的房子為例,首付3成45萬元,貸款105萬元期限30年,按等額本息還款法計算,支付的利息之差為176733.05元,這無疑是一筆很大的數目。如果房價下跌10%,這套房子的總價僅減少15萬元,略低於利率下降之差,可事實上房價下跌幅度遠未到10%。根據國家統計局發佈的最新數據,今年2月份南京新建商品住宅價格指數同比下降2.5%。

  房價下降,本應有利於普通購房者尤其剛需人群,利率的上浮卻衝抵掉了房價下跌的幅度,加重了剛需購房者的負擔,這一情形已引起相關部門重視。

  按照監管部門對首套房的貸款政策,即首付3成、利率最低八五折始終沒有變過。在通脹水平得到一定控制的前提下,央行于2011年12月和2012年2月份兩次下調存款準備金率,緩解了市場資金面的緊張狀況,為首套房貸款利率下浮提供了空間。“一手房貸款,四五天就可放款,如果是二手房,需要20個工作日左右。”省工行一支行客戶經理告訴記者,“目前額度比較寬鬆,以前積壓的單子已經消化掉了。”近一段時間,前來辦理房貸業務的購房者多了起來。

  市場資金面寬裕僅是首套房貸款利率優惠得以實行的一個原因,另一方面,實體經濟增長面臨可能減速的風險,銀行對低風險的房貸業務再度看重起來。

  業內預計,今年央行或將繼續下調存款準備金率,因此首套房貸款利率仍有下行可能。不過,今年信貸環境不會大幅度放鬆,七折、七五折這樣的優惠利率很難再有。

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