房價漲跌，萬眾矚目。3月15日，素有“上海樓市風向標”之稱的“上海之春”房展會開幕。本屆展會規模比以往縮小。鈕一新攝(新華社發)

　　

一千個人心中有一千個哈姆雷特，也許一千個人心中也有一千種“合理房價”。

　　“我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放鬆。”全國兩會後記者見面會上，溫家寶總理談及房地産調控時做出了上述表態。

　　今年的政府工作報告提出，要“促進房價合理回歸”。業界普遍認為這一提法意味著房地産調控的目標正從最初的“遏制房價過快上漲”轉向“房價合理回歸”，也就是説，“降價”的目標已經越來越明確。

　　房地産調控要見效，必須要有可量化的、明確的目標。自去年各地紛紛將房價漲幅與GDP挂鉤、並以此確定調控目標後，如今“合理價位”成了新的調控目標。

　　人們關心，房價降到什麼程度才是“合理價位”，持幣觀望的購房者又該在什麼時候出手買房呢？

　　■6年家庭收入買套房有可能嗎？

　　──房價收入比應成為住房政策設計中的重要指標，目前一線城市房價收入比高達15倍以上

　　什麼叫房價合理回歸，溫家寶總理給出了兩條標準：一是房價與居民的收入相適應，二是房價與成本和合理的利潤相匹配。

　　房價與居民的收入相適應，很容易讓人想起一個經常被用來佐證我國房價高的專業術語──“房價收入比”。

　　所謂房價收入比，是指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值，該指標用於描述一個地區居民購房的支付能力。

　　目前有一種比較流行的説法認為，房價收入比在3─6倍之間為合理區間，如果考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。

　　如果按照這一標準，我國多數城市的房價都屬於過高範疇，一線城市房價收入比更是遠高於這一水平。以北京為例，目前以郊區為主的普通商品房成交均價為1.8萬元每平方米，平均單套成交面積在100平方米左右，總價約180萬元。北京統計局數據顯示：2011全年城鎮居民人均可支配收入達到32903元，以一家三口家庭計算，年收入在12萬元左右。按照180萬元計算，房價收入比達到了15以上。

　　如果算上貸款利率，以購買180萬元房産，首付80萬元貸款100萬元計算，20年，利息成本高達86.8萬元，也就是實際購買一套180萬元的房産，需要真實支出266.8萬元，房價收入比就達到了22─23，遠高於上述標準。

　　住房和城鄉建設部有關專家表示，3─6倍的説法，是20世紀90年代初世界銀行專家在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國産生了這麼大的影響。