廣州樓市：“剛需”唱罷 “改善”登場_新聞臺

　　即使是剛性需求産品佔據市場主流的四五月份，那些高端的、針對多次置業的改善型樓盤也有不錯的表現，天河某高端項目的有關負責人表示，“四五月份之後信心足了很多”。近期，一些“改善型”樓盤紛紛舉辦高端活動，有項目的策劃負責人説：“就是為接下來的推貨搞熱氣氛。”

　　改善型盤開始發力

　　上週六下午，“理性的理解，積極的機遇”中國高端物業氣象報告會在廣州匯景新城亞太俱樂部召開；當晚，新世界凱粵灣的“愛馬仕藝術奢享之旅”啟幕。新世界有關負責人透露，接下來會有新單位發售。

　　進入5月份，改善型樓盤悄然發力，拿預售證準備發售的大戶型産品有所增加。搜房網監測數據顯示，5月中上旬廣州共有1991套新房源入市，100平方米以上的有1644套，佔總預售房源數的82%，一改之前新貨以中小戶型為主的格局。上周獲得預售證的10個樓盤中，有7個都只推100平方米以上的大戶型單位，其中3個推的還是別墅産品。

　　高端市場信心恢復

　　高端樓盤動作頻頻，主要是由於改善型買家入市。珠江新城的嘉裕公館4月底公開發售，截至5月21日網簽82套，按照網簽均價30887元/平方米計算，收金近3.6億元；3月底、4月底連續兩次推貨的保利天悅，截至5月21日網簽數高達277套……

　　有高端樓盤的營銷負責人説，改善型買家出手增加是事實，但競爭比以前激烈也是事實，要想在競爭中勝出，必須想更多的辦法，“所以我們接下來可能會見到更多各種各樣的高端活動及營銷手法”。