全市10區網簽均價達13824元/m2 高端物業成交頻頻

　　（記者賴偉行）自樓市調控後，廣州市國土房管局的月度市場分析報告從未遲至下一個月的23日以後才發佈，不過昨日傍晚下班時間後，該局才正式發佈了全市10區4月的市場分析報告，也創下了調控以來最晚公佈報告的記錄。

　　房價環比上漲10.9%

　　房管局公佈的數據顯示，廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積49.87萬平方米，同比增加9.6%，環比減少0.4%；不過在成交量沒有大幅增長的前提下，網上簽約均價仍然達到13824元/平方米，同比上漲6.6%，環比更上漲10.9%。細緻分析房管局的報告，可以發現廣州樓市上月均價的上漲是由於高端物業成交的增加。

　　上月開發商打折促銷力度不斷減弱，在數據上體現為網簽均價的上漲。數據顯示均價漲幅超5%的樓盤有4個，均價基本保持不變的樓盤有14個，均價跌幅超過5%的樓盤有1個。漲幅最大的番禺錦繡香江花園，均價漲幅達20%。

　　小開發商促銷意願不強

　　在政策走向不明的情況下，進入5月，廣州樓市不少開發商減緩了推貨節奏，持續觀望後市走勢。除個別項目降價超過10% 可拉動銷售外，整體促銷力度不足，導致近期市場難有大幅回暖。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，廣州目前4.4萬套存貨中有超過70%貨量來自小型開發商，他們對資金快速滾動回籠的壓力較小，促銷意願不如品牌大型房企強烈。在售余貨中，只有個別樓盤推出特價單位帶動銷售，另外的舊盤新推項目，如果比前期降價，銷售情況也不錯。

　　而來自合富輝煌近日對廣州十區二市，涵蓋各檔次、類型的35個樓盤的客戶置業需求調查問卷顯示，7成客戶對樓價未來走勢看穩為主，相比去年底的市場低谷，當前客戶心態明顯有所好轉。對樓價預期穩定客戶佔比有了明顯上升。在問卷中，客戶普遍對目前備受關注的房産稅不甚了解，但顯示出較高關注度。可見房産稅對客戶的置業行為影響大。

　　國土房管局相關負責人告訴記者，暫沒有發現開發商捂盤惜售的情況，下一階段，房管局將加強巡查，要求樓盤按照規定在領取預售證後10個工作日內開盤。

　　有專家預計

　　二套房首付或降低

　　（記者賴偉行）種種跡象顯示，樓市調控的微調進程有望加快。在六省經濟形勢座談會上，中央釋放出“穩定房地産調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”之後，中國社科院本週又發佈報告預測今年中國房價將有所回落。中國人民銀行在5月18日再次下調存款準備金率0.5個百分點，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這次下調存款準備金率後，第二季度剩餘一個半月的信貸情況會進一步“寬鬆”,令觀望氛圍適當減緩。

　　有業內人士統計，從去年8月至今年5月，全國共有三十多個城市出臺樓市微調政策，其中5個城市出臺的政策被叫停。經緯研究中心許婉婷認為，微調方向只是支持剛性合理需求的釋放。這也預示更為嚴厲的調控措施或將不會出臺。若下半年在經濟增速仍繼續下行、地方政府微調舉措難以拉動需求釋放的情況下，不排除中央將出臺調低二套房首付的政策。但今年取消限購限貸政策的可能性較低。