廣州市國土房管局昨日發佈了4月廣州房地産市場運行情況報告。數據顯示，上月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積49.87萬平方米，同比增加9.6%，環比減少0.4%，而網上簽約均價13824元/平方米，同比上漲6.6%，環比上漲10.9%。

　　業內人士分析認為，上月廣州一手房價的回升，主要是由於高端物業集中成交造成的結構性上漲，目前市場並不具備全面反彈的條件。

　　房價：

　　南沙等7區房價反彈上漲

　　按照慣例在月中發佈的廣州樓市官方數據，終於在本月的最後一個週末來臨前姍姍來遲。這份“遲到”的報告帶來了一個壞消息：廣州一手房價在陽春三月創下2011年以來新低後，出現逆勢反彈。數據顯示，上月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約均價13824元/平方米，同比上漲6.6%，環比上漲10.9%。

　　記者對比數據發現，在廣州全市十區中，荔灣、海珠、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗等7區房價均是應聲上漲，其中南沙區一手房價漲勢最猛，從3月的7197元/平方米躍升至上月的8450元/平方米，漲幅高達17.4%。值得一提的是，堪稱廣州房價標桿的天河一手房價格跌下3萬元/平方米的關口，從3月的32189元/平方米跌至上月的28103元/平方米，跌幅達12.7%。

　　相比一手房價的反彈上漲，廣州一手房成交仍然不改此前的暢旺形勢。數據顯示，新建商品住宅網上簽約面積49.87萬平方米，同比增加9.6%，環比減少0.4%。其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計新建商品住宅網上簽約面積16.20萬平方米，同比減少0.7%，環比減少10.3%。

　　記者對比發現，番禺取代花都，以15.48萬平方米的成交量高居全市成交首位，佔了全市一手房總成交量的三成左右。而天河區一手房成交在房價下跌的帶動下，從3月的1.29萬平方米飆升至上月的2.67萬平方米，成交量翻了一倍。

　　分析：

　　高端樓盤降價成交拉升全市均價

　　最近一段時間，各地房地産市場成交量持續上揚，部分購房觀望人群開始惴惴不安，擔心房價反彈。上月廣州一手房價環比上漲，是否吹響了房價絕地反攻的號角？

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，上月一手房的環比上漲，主要還是部分高端樓盤降價、成交增多，屬於“結構性上漲”。“像有的樓盤從2萬元/平方米降到了1.5萬元/平方米，儘管降價幅度不小，但是仍然高於全市房價平均線，促銷成交下勢必會拉升全市均價。”

　　對於未來的房價走勢，黎文江也提出自己的擔憂：一方面，成交狀況較好，開發商短期內不會再繼續降價，另一方面未來一段時間廣州樓市供應以大戶型為主，廣州全市房價可能還將繼續保持結構性上漲的態勢。