在剛性需求的支撐下，近三個月濟南市商品房成交持續回暖，在成交的帶動下，前期不少主動降價的樓盤，紛紛選擇適度回調房價。

　　對此不少業內人士表示，成交持續回暖是以價換量的結果，至於下一步的走勢則是眾説紛紜，但是不少人表示由於資金困境有所緩解，市場或許會適度反彈。

　　近三個月商品房成交火爆

　　年後，在剛性需求的帶動下，房地産成交持續上揚。濟南市建委公佈的2月份數據顯示，濟南市新建商品房成交3742套、257819.17平方米，環比上漲140.39%.其中新建商品住宅銷售1794套、199152.62平方米，環比上漲127.83%.

　　隨後的3月份，商品房成交數據進一步走高。濟南市建委公佈的數據顯示，3月份全市新建商品房共成交5550套、479623平方米，同比上漲130.02%,環比上漲86.03%.其中住宅3831套、406535平方米。

　　4月份商品房成交數據進一步鞏固，濟南市住宅與房地産信息網每日公佈的數據統計顯示，4月份全市新建商品房共成交4707套，其中住宅成交3214,而去年同期的新建商品房成交為4204套，其中住宅成交僅2160套。

　　前期降價盤開始回調房價

　　在成交的帶動下，從4月初開始，不少住宅項目開始上調房價。4月15日，位於經十路西段的凱旋新城嘉苑開盤，開盤當天推出的7號樓共120套房源，分別為85、92和99平方米的兩室，6600元每平方米起價，成交均價為7600元一平方米，開盤當天成交106套。據悉，由於成交比較旺盛，目前推出的2號樓69到115的商品房，認籌價格已經提到6750元每平方米起價。

　　其實凱旋新城嘉苑只是其中一個，不少早期提前降價的項目，由於已經回收部分資金，都適度上調了價格。以西部某小區為例，去年年底位於小區西側的三個樓打出8折的內部價格，涉及到94、102和137的三種戶型，平均價格只有6500元每平方米，隨即推出的100多套內部房源一售而空。之後推出的幾批房源價格一路上揚。3月10日，再次開盤推出的房子成交均價為7500元每平方米，短短三四個月時間，房價上漲了1000元每平方米。

　　房價走勢眾説紛紜

　　一位業內人士表示，近期房價上漲，主要還是停留在一些剛需項目上，尤其是以兩室為主的剛需項目上，一些前期降價早的項目，通過降價獲得了資金回流，緩解了短期內的資金困境，“在這種情況下，適度上漲價格是必然的，近期二手房等也都有上調價格趨勢。”

　　凱旋新城營銷負責人徐強則告訴記者，現在的熱銷其實是犧牲了一部分利潤，還是走的降價保量的路子，大部分新開盤項目也比預期下調了開盤價格，現在消化的還是剛需，下半年市場或許會有一個階段的疲軟期，畢竟經濟增長沒有足夠推動力。

　　而地産從業者殷召慶則表示，下半年濟南房價由於剛需釋放，應該略有反彈。在剛需釋放完之前，市場會朝好的方向發展，一旦釋放持續時間過長，很多人就會産生買漲不買跌預想 可能會主動入市。

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