“今天能實現10億元的銷售額，讓我們吃了顆定心丸，為全年50億目標打下了良好基礎；同時，也為我們下一步的推盤做了很好的鋪墊。”保利相關高層曾在3月29日保利天悅正式開盤當日這樣向觀點地産新媒體表示。

　　如果説開盤當日的10億銷售額是保利的“定心丸”，那麼近日已突破20億元的銷售額毫無疑問為保利注入了一劑“強心劑”，使其向50億元的目標更加靠近。

　　50億目標近半

　　據保利地産方面透露，保利天悅開盤30天銷售即達到18億元，目前已突破20億元，接近其全年銷售目標50億元的一半。

　　有業內人士分析認為，保利天悅自開盤以來較為搶眼的銷售表現，或許得益於入市時的低調定價。

　　據了解，保利天悅開盤時所推出的92至127平米的兩房至四房單位的商業性質公寓，最低售價18888元/平方米，均價為21000元/平方米，帶精裝修。

　　而這個價格與此前傳言的4~6萬/平方米左右的價格相比，差距頗大。而保利天悅周邊的項目如邦泰國際公寓、縱橫公寓等，帶裝修的售價也基本達到23000─25000元/平方米。

　　對此，保利天悅項目相關負責人曾向觀點地産新媒體稱，保利作為國企，一般都不會做價格的領跑者，此次定價還是綜合考慮了市場因素，屬於隨行就市，相對來説還是一個比較穩妥的價格。且保利天悅項目作為城中村改造項目，定價不會太高。

　　然而，相對於保利天悅在價格上的優勢，保利地産方面為之傾注的心血也是其良好銷售表現不可忽略的因素。

　　據了解，保利此前的其他項目大多是自己的銷售團隊與當地知名代理機構聯合銷售，而保利天悅則全部由保利地産自己的銷售人員進行營銷工作。

　　保利地産副總經理王建也曾表示，由於保利天悅是公司首個頂級豪宅大作，因此將由集團各個部門集中在一起，積聚最強的技術力量來參與。

　　由此可見，保利天悅開盤首日超過10億元及目前逾20億的銷售額雖在“意料之外”，卻似乎在“情理之中”。

　　主力戶型將推

　　看起來，10億元的“定心丸”和20億元的“強心劑”不僅給了保利驚喜與信心，更給了其逆市推新的勇氣。

　　據保利地産透露，保利天悅即將推出250─280平方米的主力戶型單位，預計6、7月份入市，但目前價格和優惠尚未確定。

　　保利地産相關人員介紹稱，此次推出的250─280平方米戶型，為南北對流的純板式大戶型，朝陽面高達17.5米，其中280平方米五房單位擁有12米長陽臺，可大角度觀賞到江景。250平方米的單位亦擁有雙景觀陽臺。同時，兩種戶型都帶有獨立套房設計和步入式衣帽間、獨立衛生間等。

　　然而，雖有此前不俗的銷售表現作為利好，但在這樣的市場環境下，保利天悅的連續加推依然有待考驗。

　　廣州資深房地産專家韓世同曾表示，由於天悅項目儲客的時間比較長，目前有意向的客戶應該都已經購買，後續市場可能再無那麼大購買力。

　　另有業內人士認為，保利天悅雖有此前良好的宣傳及市場反應作為鋪墊，但在目前限購、限貸的情況下，大戶型住宅還是滯銷的，因為投資性需求已得到抑制，剛性需求又沒有那麼大的購買力。

　　上述人士建議，保利天悅再推新産品應以小戶型及剛需産品為主，而250─280平方米的主力大戶型究竟後市銷售情況如何，還有待觀察。據觀點地産網見習編輯 張媛娜