小龍

　　評彈

　　近日，廣州首份商品住宅空置率調查報告見諸報端。而內文中關於海珠區的兩個數據卻讓記者疑惑。一是最高空置率小區在海珠區豪宅一條街──濱江東區域的某個高層住宅小區，“全部為超過130平方米的大戶型，整個小區有1000套房，其中800套空置，空置率達80%”；此外，“海珠琶洲的某小區，空置率也達到60%”。

　　為驗證此兩盤情況，記者先是在陽光家緣個盤信息欄中輸入“濱江東”，出來10個樓盤。其中，銷售套數最多的是富力銀禧花園，自編1-10棟共銷售1400套左右的住宅。不過，據記者了解，該盤為濱江東二線江景盤，為富力地産從嘉仕花園開發商手中接手，同時也是入住率相當高的一個樓盤。剩下的濱江東最早也是規模較大的小區海珠半島花園，雖然在陽光家緣上無法查到其銷售信息，但記者查閱相關資料了解到，該盤有80多平方米及110多平方米的中等戶型，並非都是“超過130平方米”的大戶型。此外，濱江東一線江景盤如金海灣、中信君庭、中海錦苑及匯美景臺等等，基本都不能滿足“1000套小區”的條件，而有些還是小面積戶型江景樓盤。

　　不在濱江東的濱江中路一線江景盤華標濤景灣及華標品峰有最大嫌疑，雖然開發商把後期開發的華標品峰當做一個新盤來開發，但兩者看起來確像是一個樓盤。而記者計算了一下，華標濤景灣及華標品峰兩者總共套數也才800多套。明顯與報告中“1000套房，其中800套空置，空置率達80%”不符。據記者觀察，除卻剛交付使用不久的華標品峰入住人數少之外，華標濤景灣入住率不算低。

　　至於琶洲有個賣現樓的空置率60%的小區，記者的疑惑更大了。“現樓”，嚴格來説，買家即買即可向業主交付使用的才叫現樓。東邊的雅郡花園、會展世界城，前者已收樓很久，入住率雖不如老城區樓盤，但也不低。而會展世界城，由於是分期開發，部分樓宇還未交樓,一般外立面呈現、裝修做好的被稱作“準現樓”，目前在售的如星品、縱橫國際公寓，至多也只是準現樓，都遠沒有進入到現樓狀態。而新近發售的保利天悅，就更不屬此列。這麼一來，“60%”的空置率一説，確實讓人質疑。

　　整份報告語焉不詳地不透露樓盤名稱，讓人産生是否由於擔心事實舉證不明引發當事樓盤反駁的感覺。對於空置房這一敏感的話題，研究報告還是應該有一個理性與嚴謹的態度才好。

　　（龍蕾）