商業地産在我國發展的時間不是很長，但其發展速度卻迅猛，與此相適應，有關商業地産的研究文獻也層出不窮。雖然有關商業地産的研究文獻從不同層面探討了我國商業地産發展的規律，提出了一些有價值的結論和建議，但在理論高度和研究系統性方面尚待進一步提高。北京同世飛天商用地産全程顧問機構作為國內第一家商業和商業地産專業顧問機構，憑藉多年的實戰經驗和理論積澱，率先成立商業地産研究中心，以期推動商業地産的近一步深入研究，促進我國商業地産健康發展。

　　同世飛天商業地産研究中心研究工作總結：

　　一、針對商業地産開發運營模式的研究

　　縱觀我國這幾年商業地産開發的情況可以發現，我國商業地産開發的模式主要有只售不租、租售結合、只租不售和售後返租等模式。研究中心根據開發商的項目開發環境就投資策略、開發目標、收益目標、資金狀況等方面提供理論模型和數據支持，有策略的幫助開發商確定銷售目標、銷售策略，租賃目標、租賃策略以及保留的物業目標和保留後的資産處置等等重大問題。

　　二、針對商業地産投資風險問題的研究

　　由於我國商業地産正處在發展的初級階段，在此階段，商業地産項目卻已經普遍出現了盲目投資、結構不合理、業態趨同等一系列問題。只有針對不同城市、不同項目進行深入科學準確的分析，才能確保投資決策的安全性和投資利益的最大化。研究中心通盤考慮項目開發運營的各個環節，對商業地産投資中可能遇到的風險進行了系統的分類匯總，提出了各種有效的風險防範策略，為房地産企業圍繞最終的戰略目標確立詳實可行的實施方案和管理體系提供案例借鑒和理論依據，盡最大限度為開發企業量身打造出規避投資風險的最優路線。

　　三、針對商業地産價值鏈問題研究

　　商業地産價值鏈主要由政府價值鏈、開發商價值鏈、投資者價值鏈、經營者價值鏈以及消費者價值鏈組成。從經濟效益和微觀概念來看，商業地産價值鏈是以開發商為龍頭的，整合了零售商，運營商，金融業和商業服務企業而形成的價值增值過程。商業地産項目要保持的競爭優勢，實際上就是企業在價值鏈某些特定戰略環節上的優勢。研究中心運用價值鏈的分析方法確定核心競爭力，幫助商業地産開發企業密切關注組織的資源狀態，要求開發企業決策者在價值鏈的關鍵環節上培養核心競爭力，以形成和鞏固企業在行業內的競爭優勢。

　　同世飛天研究工作是以資料庫中收錄過的20多個省、區、直轄市200多個商業和商業地産項目的成功案例資料與真實數據為基礎開展的專業、創新並存的科研工作，我們期望工作成果能為商業地産的良性發展盡綿薄之力。