廣州4月10區一手樓網簽均價為13824元/平方米，環比上月漲10.9%.昨日廣州市國土局發佈的4月房地産市場運行報告顯示，4月一手樓網簽面積環比減0.4%，二手樓交易面積環比卻增50.1%，業內人士認為，一手樓的連月促銷導致二手樓業主開始“松價”，價跌自然量增。

　　一手房反彈南沙漲17.4%

　　《報告》顯示，4月全市10區新建商品住宅網上簽約均價13824元/平方米，同比上漲6.6%，環比上漲10.9%.

　　其中，一手樓價上漲的有7個區，包括荔灣、海珠、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗。漲幅最大的是南沙區，從3月的7197元/平方米漲至上月的8450元/平方米，漲幅達17.4%.跌幅最大的則是天河區，從3月的32189元/平方米跌至28103元/平方米，跌幅為12 .7%.雖然如此，天河區繼續以28103元/平方米蟬聯全市之首。越秀、荔灣和海珠3區的一手樓均價仍舊超過“2萬元/平方米”。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，上月一手樓環比上漲主要因為部分高端樓盤降價及成交增多，屬“結構性上漲”。“有的樓盤從2萬元/平方米降到了1 .5萬元/平方米，儘管降價幅度不小，但仍然高於全市房價平均線，促銷成交下勢必會拉升全市均價”。廣東中原地産項目部總經理黃韜説也認為，天河出現跌幅應屬“結構性跌價”，可能是由於中興花園這樣售價1 .4萬元-1 .5萬元/平方米的樓盤拉低均價，他預計下月該區一手樓樓價會反彈上升。

　　二手樓業主開始松價

　　《報告》顯示，全市10區新建商品住宅網上簽約面積49 .87萬平方米，環比減少0 .4%，成交量基本與上月持平。

　　其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計新建商品住宅網上簽約面積16 .20萬平方米，同比減0 .7%，環比減10 .3%.番禺以15 .48萬元/平方米成交量高居全市首位，約佔全市一手樓總成交量30%.而天河一手樓從3月的1 .29萬/平方米升至上月的2 .67萬/平方米，成交量足足增加一倍。

　　與一手樓網簽面積輕微跌幅相比，4月10區存量住宅登記面積達35.30萬平方米，環比增50.1%，但與去年同期相比減24.8%.廣東中原地産項目部總經理黃韜認為，經過連續兩個月一手樓連番促銷，二手樓業主開始松價，價跌自然量增，成交量大增體現“此（一手樓）消彼漲（二手樓）”。