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買房涉及的資金量是比較大的，往往一些政策的變化就會使得買家的成本發生改變。特別是銀行的信貸政策，更是直接關係到購買者的切身利益。
就首付款和房貸利率來説，有無優惠，上浮還是下調對於還貸的壓力大小影響都很大。如果在銀行真的是全面推行8.5折房貸利率優惠，那麼每個月購房者還款都會少出幾百塊。以100萬元的房子來説，三成首付商業貸款20年，首付款是30萬元，按基準利率等額本息還款方式計算，月供款是5448元，總支付利息是607549。而如果是按8.5折優惠計算，每個月還的金額則是5011元，總支付的利息是502877元。也就是説，一個8.5折，總利息就可以省下超過10萬元。
記者從銀行方面了解到，即使8.5折的利率優惠已經有所放開，但目標人群也只是針對首次置業者。如果已經購房的人，即使是將原來的房産出售，再購房也只能按二套計算。“除非已購房産是純公積金貸款，賣掉後也是以純公積金貸款的方式再購房才能算首套。”這樣一來，二次換房的家庭就已經被排除在外，因為公積金貸款是不能再獲得額外的利率優惠。
即便是如此，對於目前市場中的主力消費群體來説，購房成本減少的吸引力是比較大的。而且有市場人士向記者表示，現在公積金貸款可以二成首付，商業貸款利率優惠也在放開，下一步，在商業貸款方面也出現二成首付的可能。如果信貸能繼續放鬆，那麼對於吸引剛需入市，促進樓市成交將有極大的推動作用。
南方日報記者 蔣勁勁
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