中國經濟網北京5月23日訊（記者 李方）　中國社科院2012年《房地産藍皮書》今日發佈，藍皮書指出，2011年是房地産調控空前嚴厲的一年，信貸收緊、首套房貸款首付比例和利率上調等，使首套購房者難以分享房地産市場調控的成果。

　　藍皮書指出，2011年是我國房地産市場走勢的特殊一年，也是房地産調控空前嚴厲的一年，先後有600多個城市公佈了現價目標並出臺了控制房價的相關細則，但是絕大多數城市政府將房價控制目標設定為增幅不高於或低於GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些調控目標與社會預期存在較大落差，除了北京市之外，目標都是在增長的，所以被稱為漲價目標或者漲價標準。

　　此外，藍皮書顯示，調控對自住性住房需求存在一定的積壓效應。2011年商業銀行信貸進一步收緊，首套房貸款首付比例和貸款利率上調，公積金貸款購房的利率也于2月初上調。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加，負擔、壓力增大，抵消了消費者因房價增幅回落可獲得的受益空間，使首套購房者難以分享房地産市場調控的成果。