中國社會科學院5月24日發佈的2012年《房地産藍皮書》指出，2012年我國對購買首套自住性商品房的首付比例、利率等優惠政策，應實現長期化、穩定化、制度化。

　　房地産藍皮書指出，讓房地産回歸其居住的民生屬性應是調控的終極目標之一，首套自住性普通商品房需求者多為普通工薪階層家庭，其民生性無可置疑，一直以來在首付比例、利率等方面得到政策優惠。對購買首套自住性普通商品房的優惠和支持應是房地産市場的基本政策，應在完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策的基礎上，盡力避免在首付比例、利率等方面優惠程度的頻繁調整，支持居民的合理購房需求，使房地産調控惠及普通工薪階層，使普通工薪階層對購房成本、還貸能力等有明確底數，更靈活自主地選擇購房機會。應在完善家庭住房信息庫、準確甄別首套購房者的基礎上，在政策制定時規避對首套自住性商品房需求者的誤傷，在保障普通商品住房供給的同時，對購買首套自住性商品房的首付比例、利率等優惠政策實現長期化、穩定化、制度化，保持政策的連續性。

　　藍皮書認為，超大城市住房價格快速上漲，房價高企，遠超當地居民購房支付能力。住房市場與經濟社會各方面因素緊密相連，後者為前者發展提供支撐力，超大城市房價上漲速度遠超經濟社會對其支撐力，繼續快速上漲可能引致經濟社會問題。儘管歷經多次調控，但效果一直欠佳，“限購”政策使超大城市住房市場量價齊跌，調控效果初步顯現。同時，超大城市的資源、環境壓力日益加大，城市的人口承載力面臨考驗。因此，在保障合理需求的同時，應結合城鎮體系建設、超大城市資源環境承載能力、房産稅徵收等，探討限購政策制度化的可行性。

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