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社科院報告稱樓市調控抑制部分剛需入市

發佈時間:2012年05月24日 11:06 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  中新網5月24日電 中國社科院今天上午發佈了《中國房地産發展報告No.9》,《房地産藍皮書》副研究員李恩平就中國房地産市場2011—2012做主題報告時指出,當前中國的房地産市場還存在五大問題。

  地方政府房價調控目標與社會預期存在較大落差。600多個城市出臺了房價調控目標,但是絕大多數城市政府將房價控制目標設定為增幅不高於或低於GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些調控目標與社會預期存在較大落差,除了北京市之外,目標都是在增長的,所以被稱為漲價目標或者漲價標準。

  調控對自住性住房需求存在一定的積壓效應。2011年商業銀行信貸進一步收緊,首套房貸款首付比例和貸款利率上調,公積金貸款購房的利率也于2月初上調。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加,負擔、壓力增大,抵消了消費者因房價增幅回落可獲得的受益空間,使首套購房者難以分享房地産市場調控的成果。

  保障性住房融資與管理機制不健全。保障性住房建設尚未形成一套完備的金融支持政策體系。保障性住房建設融資渠道不暢,特別是出租型保障性住房,比如公租房和廉租房,資金投入大、利潤少且回收期長,甚至無利潤或負利潤,又缺乏相應的擔保和保險政策,沒有明確的風險補償機制和激勵機制。在建設過程中,財政補貼成為該類保障性住房的主要資金來源,但財政資投入比例低、土地收益回落且支出門類不斷增多,這種情況下,地方政府建設資金的來源和風險加大。

  開發企業對政策及市場敏感性差,市場壟斷可能性加大。2011年儘管商品住房交易量增速回落,但商品房住宅投資同比增長30.2%,遠高於“十一五”增速,反映開發企業對政策和市場變化的敏感性不強,市場判斷力相對比較弱。這和房地産開發企業的性質有關係,因為國有企業佔的主導成分比較大。在市場嚴厲調控的情況下,房地産市場交易低迷,部分中小企業資金佔用和融資壓力增強,推動行業內規模重組,加大市場壟斷。

  房地産研究諮詢服務發展滯後。一是因為中國房地産市場時間尚短,統計數據自身研究力度不是很大。另外一方面,房地産市場這些年一直處於賣方市場,對於開發企業來説,尋求市場諮詢的壓力不是很大,所以表現出來的市場需求不是很夠,研究機構應該進一步加強房地産領域的深入研究。(中新網房産頻道)

熱詞:

  • 房價調控
  • 李恩平
  • 房地産市場調控
  • 房價增幅
  • 樓市
  • 保障性