中新網5月24日電 中國社科院今天上午發佈了《中國房地産發展報告No.9》，《房地産藍皮書》副研究員李恩平就中國房地産市場2011─2012做主題報告時指出，當前中國的房地産市場還存在五大問題。

　　地方政府房價調控目標與社會預期存在較大落差。600多個城市出臺了房價調控目標，但是絕大多數城市政府將房價控制目標設定為增幅不高於或低於GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些調控目標與社會預期存在較大落差，除了北京市之外，目標都是在增長的，所以被稱為漲價目標或者漲價標準。

　　調控對自住性住房需求存在一定的積壓效應。2011年商業銀行信貸進一步收緊，首套房貸款首付比例和貸款利率上調，公積金貸款購房的利率也于2月初上調。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加，負擔、壓力增大，抵消了消費者因房價增幅回落可獲得的受益空間，使首套購房者難以分享房地産市場調控的成果。

　　保障性住房融資與管理機制不健全。保障性住房建設尚未形成一套完備的金融支持政策體系。保障性住房建設融資渠道不暢，特別是出租型保障性住房，比如公租房和廉租房，資金投入大、利潤少且回收期長，甚至無利潤或負利潤，又缺乏相應的擔保和保險政策，沒有明確的風險補償機制和激勵機制。在建設過程中，財政補貼成為該類保障性住房的主要資金來源，但財政資投入比例低、土地收益回落且支出門類不斷增多，這種情況下，地方政府建設資金的來源和風險加大。

　　開發企業對政策及市場敏感性差，市場壟斷可能性加大。2011年儘管商品住房交易量增速回落，但商品房住宅投資同比增長30.2%，遠高於“十一五”增速，反映開發企業對政策和市場變化的敏感性不強，市場判斷力相對比較弱。這和房地産開發企業的性質有關係，因為國有企業佔的主導成分比較大。在市場嚴厲調控的情況下，房地産市場交易低迷，部分中小企業資金佔用和融資壓力增強，推動行業內規模重組，加大市場壟斷。

　　房地産研究諮詢服務發展滯後。一是因為中國房地産市場時間尚短，統計數據自身研究力度不是很大。另外一方面，房地産市場這些年一直處於賣方市場，對於開發企業來説，尋求市場諮詢的壓力不是很大，所以表現出來的市場需求不是很夠，研究機構應該進一步加強房地産領域的深入研究。(中新網房産頻道)

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