《房地産藍皮書》：我國平均房價水平將下降

　　中廣網北京5月6日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，社科院昨天（5日）下午發佈的2011年《房地産藍皮書》。

　　社科院發佈的藍皮書探討了我國房地産發展中的熱點問題，展望了“十二五”房地産市場的變化趨勢，根據藍皮書的預計，我國房價走勢將會出現分化格局，低檔商品房價格將走低，平均房價水平將下降。

　　藍皮書認為，目前我國房地産市場存在地方政府過度依賴土地財政，保障性住房建設嚴重滯後、監管力度不夠，房地産宏觀調控效果沒有完全表現出來，房地産稅費制度不合理等問題。

　　關於具體的房價走勢，藍皮書預計，商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統計範圍的平均房價將呈現下調趨勢。

　　藍皮書預計，2011年房地産市場的政策環境仍會非常嚴厲，關於今年房地産政策走向，藍皮書預測認為，更嚴厲的調控政策可能將在今年被迫陸續出臺。面對房價快速上漲，我國政府不斷加大房地産市場調控，但房地産市場特別是住房市場投機性需求仍未被有效抑制。而且，由於政策工具往往只針對新增市場，較少觸及既得利益，進一步嚴厲的調控政策可能向存量市場延伸，住房持有環節可能成為未來政策調控的重點。

　　在探析目前中國房地産行業現狀的成因時，中國社會科學院副院長李揚的觀點很有代表性。李揚認為，如今許多人都在在批評中國住房市場當中商品房發展有些過度，這都是由於歷史上“以賣為主”的發展軌跡導致的，這也就導致我國目前的房地産市場存在著三個重大缺陷：

　　第一是非常偏向市場化的賣房機制，開發商、土地財政等等都與此有關。

　　第二是在中國整個住房市場中，租房市場極其疲弱。同時李陽認為，國務院從前年開始大規模的推公租房，這是一個非常英明的戰略舉措，這項措施正式地把租房也作為滿足居民住宅需求的一個正常的必要手段。

　　第三是我國住房制度的改革確實有點偏頗。李揚表示，社會主義市場經濟條件下的住房制度，應該是以市場機制為基礎，政府調控相配合的制度，市場機制發揮基礎性作用，這一點堅決不能動搖。（編輯張子雨）