2011房地産藍皮書發佈 專家:保障房控制房價漲速

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，房地産市場和房地産價格，這是當前我國經濟和社會領域中最受關注的話題之一，房地産市場改革究竟是弊大還是利大，高燒不退的房價如何才能控制住？今天中國社科院發佈了2011年房地産藍皮書，同時召開2011中國房地産高峰論壇，各方專家就此發表了自己的意見。

　　李揚：商品房發展是歷史過渡期

　　中國社科院副院長李揚指出，房地産市場改革使得中國人均居住面積從改革之前的人均幾平方米平米，到今天人均幾十平米，相當一部分人已經擁有了自己的住房，這些成績不容否定。

　　李揚：現在有一種取向，否定這幾年以市場化為基本取向的房地産市場的改革希望回歸國家、政府大包大攬的體制中去，我覺得這肯定是錯誤的。應該説它的功勞非常大，只是説在這樣發展的過程中有一些偏頗，有一些問題事先我們沒有考慮到，或者考慮不週到，導致了在解決了一些問題的同時産生了另外一些問題，因此對這個問題有歷史的觀點、有全面的觀點、科學的觀點。

　　在房地産市場改革初期，我國正處在財政狀況比較差的年代，這個客觀條件造成了我們房地産市場改革對於商品房的過分依賴。

　　李揚：我們到今天大家在批評中國今天的住房市場，只是賣、只是商品房，商品房的發展是過度的，要考慮當時是怎樣起來的，只有賣房一個途徑，賣了房回頭有錢就可以蓋房，所以售和建的問題都可以解決。就是這樣一個歷史的一個軌跡導致我們今天幾個市場的重大缺陷：一是非常偏頗于市場化的賣房機制，與此相關的開發商、土地財政等等都有關。第二個缺陷中國整個住房市場中，租房市場極其疲弱。

　　要想讓我們的房地産市場更加健康合理，李揚認為必須要進一步提高租房在解決居民住房問題當中的比例。

　　李揚：國務院在前年開始大規模的推公租房，這是一個非常英明的戰略舉措，因為它正式地把租房也作為滿足我們居民住宅需求的一個正常的必要手段，而在此前，雖然政府有關部門並沒有非常明確地説，但是隱含的意思就是所謂居者有其屋，在中國就是居者買其屋，公租房政策我覺得最大的貢獻是，所謂居者有其屋，就是你有地方住，這個住的地方有可能是你買的，但是多數人有可能是租的。

　　張漢亞：未來房價漲勢依然

　　中國投資協會會長，原國家發改委投資研究所所長張漢亞也認為，由於土地具有特殊屬性，長期看來房價還是要漲，想要控制上漲的速度，關鍵還要看保障房、公租房等政策。

　　張漢亞：就是各種價格，其中主要是地價，然後還有勞動價格、原材料價格、加工各種成本和用工，它涉及到所有上遊産品價格都在上漲。另外從長遠發展，土地是有限的資源，它永遠是，除了特殊情況下，發生戰爭，它永遠是上漲的，現在的國家宏觀調控基本到位，基本沒有城市房價過快上漲了，這個是一個。另外一個特別提出了公租房的概念，而且是保障房、促進房。去年是350萬，今年要達到1000萬套，應該這是非常好的。所有的調控手段這一條是最重要的，而且是最能解決問題的。