社科院《房地産藍皮書》：消費性需求動能不足

　　中新社北京5月5日電(記者 趙建華)中國社科院5日發佈的《房地産藍皮書》表示，經歷了2009、2010年連續快速增長後，今年中國房價進入高位運行狀態。相對高房價，以家庭收入儲蓄為基礎形成的消費性購房需求動能積聚不足。同時，鉅額社會閒置資本，仍存在進入房地産市場的強烈衝動，潛在的投機性、投資性購房需求旺盛。

　　中國社科院副研究員李恩平介紹説，住房市場需求由消費性需求、投資投機性需求組成，消費性需求屬於剛性需求。

　　李恩平表示，2009年中國城鎮家庭平均需要33年的儲蓄總和才能購買一套商品住房。房價過高導致60%以上家庭無力購房，消費性需求被驅逐出市場。由剛性需求推動的房價長期上漲動力，已不復存在。同時，相當部分家庭持有多套住房，投資投機現象突出。短期內，住房市場走勢將取決於投機性購房需求。未來城鎮住房市場泡沫風險承受能力將逐步脆弱化。

　　對“消費性需求動能積聚不足”這一觀點，中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林提出了異議。他認為，消費性需求非但不會“動能積聚不足”，相反積存的消費性需求還有待釋放。

　　5日社科院發佈的藍皮書介紹説，中國房價以2004年為分水嶺，之前基本穩定，之後快速上漲。土地購置、土地開發與高漲的銷售(2008年除外)不匹配，導致“十一五” (2006年到2010年)期間土地供給偏緊。經濟波動，導致房地産政策波動和短期政策較多。這給房地産企業控制樓盤開發進度和銷售進度提供了機會，降低了住房的有效供給。

　　藍皮書表示，地方政府過度依賴土地財政。全國城鎮土地出讓成交總價款佔地方財政總收入的比重，已從2006年的38.9%增長到2010年的65.9%。高地價可為地方政府帶來高收益。地方政府的逐利行為，使其默認甚至推動地價上漲，成為高地價重要推力。受利益驅動，地方政府徵地熱情不減，並壓低徵地價格，獲取更多土地差價收益，引發一系列社會矛盾甚至衝突。

　　藍皮書指出，地價快速上漲，也讓一些房地産企業將“囤地”、“捂地”視為獲取巨大收益的重要手段。地價上漲特別是“地王”的出現，強化了人們對房價上漲預期，造成消費者的追漲和恐慌心理。