現在對於首次置業者或者是換房家庭來説，的確是個買房的好時機。這並不是説現在的樓價已經跌到如何低的程度，而是在大環境上，自住型買家能夠獲得的市場空間是近幾年來最大的。

　　對於自住買家來説，購房並不是一件容易的事情。首先是價格問題。首次置業者一般手上的資金並不是太充裕，能掏出來買房的錢比較少。在過去兩三年，他們面臨最大的問題就是“錢不夠”。特別是在樓市興旺的時候，往往開發商標出來的樓盤都是比較高的。而今年，大張旗鼓地降價已經成為市場的常態。很多樓盤的價格都在下調，而且在下半年預計還有下滑的空間。近日業內有知名專家還提出，國慶前後樓價就會到達底部。也就是説，對於剛性需求的買家來説，今年買家在支出上相比而言會較低。

　　買房除了錢的問題，還有政策上的限制。其實去年，也有不少的樓盤在降價，或者是推出不少的特價單位，但是對不少首次置業者來説也只可遠觀。原因就是，去年很多調控的政策並沒有把首次置業者區分開來，例如房貸的首付和利率優惠，在去年都是處於“一視同仁”的狀態。即使是首次置業者，房貸的利率優惠也同樣不能享受，同樣的基準利率甚至是要利率上調10％。但在今年，這種狀態已經得到了改善。在首付和利率優惠上，首次置業者都有了“優越感”。在首付上，去年儘管在政策上存在的公積金首付兩成一直被開發商“排斥”，而在今年，公積金中心已經多次強調這個政策的存在，而且已經有不少樓盤在實行。此外，對購房者最利好的房貸利率優惠再度現身，85折利率已經在推行，即使現在不少銀行表示並不是針對所有的客戶，但優惠的大勢已經不可逆轉。

　　另外，對於已經將大部分投資客排除在外的市場，剛性需求已經成為市場消費的“老大”。越來越多的樓盤已經把戶型的設計以及適用的人群都定位在首次置業者和換房家庭。在這種情況下，剛性需求人群能夠得到的選擇空間就越來越大。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　(本文來源：南方日報 )