利率比商業貸款利率八五折還低

　　廣州日報5月16日訊近日，廣州住房公積金管理中心重申了對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%的政策。記者昨天從仲介獲悉，近五成的潛在購房者打算用公積金貸款買樓，而且總房價越高，對公積金貸款的依賴越大。

　　不少二、三線城市近期提高了公積金貸款上限。在廣州，雖然公積金貸款政策並沒有改變，但在慶祝廣州建立住房公積金制度20週年的諮詢活動上，廣州住房公積金管理中心再次重申了對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%的政策。這相當於降低了剛需者的購房門檻。因為對於商業貸款來説，首次置業者首付至少三成。以一套90平方米以下，總價100萬元的房子而言，公積金貸款相當於為剛需者減輕了10萬元的首付負擔。

　　五成準買家選公積金貸款

　　與商業貸款相比，公積金貸款的利率更低，甚至比商業貸款基準利率下浮15%的利率還要低。如購買90平方米以下二手住宅的首次置業買家，以貸款20萬元為例，執行基準利率下浮15%的10年期商業貸款月供款額約為2219.6元，而10年期公積金貸款月供款額約為2111.6元。

　　合富置業市場經理梁燕明昨天向記者表示，根據他們近期對部分潛在購房準買家的調查顯示，約有49%的準買家有意選擇貸款利率較低的公積金貸款買房，而有意選擇以商業貸款購房的準買家只佔32.1%。此外，僅有18.9%的準買家打算一次性付款購房。

　　滿足條件申請不難

　　一直以來，公積金貸款的審批時間比較長。不過，廣州住房公積金中心有關負責人表示，公積金貸款在初審階段的時間有所提速，一般申請一個月左右就可以放款。不過，兩成首付的比例並不高，在近期批出的個案中，僅佔一成左右。

　　保來理財總經理助理盧敏菁表示，一般申請公積金貸款相比申請商業貸款要多15~20個工作日。不過，目前廣州住房公積金中心自己成立了一個擔保中心，通過這一擔保中心快貸的話，時間和商業貸款差不多，只不過目前做這一快貸，要求是純公積金貸款，而且僅有中行和華夏銀行旗下兩家支行可以做。

　　在審批方面，盧敏菁表示，只要是首套房，而且面積在90平方米以下的，基本都能夠順利申請到首付兩成的貸款。