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本報訊 （記者范玲）東莞二手樓市交投自3月份衝高之後，4月份直線下降，成交量環比降幅達到4成，價格卻幾乎沒有變化。面對近期二手樓市有價無市的低迷狀況，業主卻心態較硬，議價空間不大的同時甚至出現了開價不降反升的現象，頗有“逆市而上”的意味。
業主心態強硬 議價空間小
啟富置業總經理助理林晶表示，近期二手房成交量相對較小,但業主心態依舊平穩，甚至出現了業主開價不降反升的情況。
林晶認為，導致這一現狀，一方面是他們認為市場前景好，售房未到時機。第二，宏觀經濟相對穩定，急需週轉資金售房的現象減少。金信聯行市場部經理羅平則表示，此前第一季度需求的集中釋放，看房客的增多，增強了業主對市場的信心。合富置業市場經理梁燕明表示，一般來説，總價50萬元以內的物業，業主基本沒有議價空間，而總價70萬~100萬元之間的物業，可議價空間也只有1萬~2萬元而已。
溫馨提示
業主：參考一手房價理性定價
羅平表示，業主定價過高容易造成有價無市的情況。因而，建議在定價時參考一手樓市的價格，並考慮買家的承受能力、交易産生的稅費等，從而定出合理的價格。林晶則表示，如果業主急需出售物業，建議開價不要高於市場均價的5%。
買家：切勿盲目等待房價下降
對於買家，他認為，從今年以來的二手成交價格來看，房價雖然處於高位，但尚算穩定，即使有所下降，降幅也不大。購房者若一味等待房價下降，或許就會錯過最佳的購房時機。因而除了要關注市場走向，還需多走動看房，才有機會淘到筍盤。
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