綜合北京住建委網和多家研究機構的統計數據，4月北京二手房成交9964套，雖然與3月份的11112套略有差距，但偉業我愛我家、北京中原市場研究部均認為，從三四月份成交萬套左右的市場現狀來看，可以判斷二手房市場確實出現了回暖趨勢。

　　根據偉業我愛我家市場研究院的統計，4月份北京二手住宅業主掛牌均價為23500元/平方米，比3月份上漲了2.1%，但是掛牌價的上調並未引發成交均價的上漲。據統計，4月份北京二手住宅成交均價為21353元/平方米，環比3月份下跌1.3%，比去年同期大幅下跌了15%。

　　研究機構總結4月北京二手住宅市場為“成交平穩價格抬，優質戶型領漲忙”。北京中原市場研究部專業人士認為，貸款利率回歸8.5折，激發了剛需群體急切的置業需求。部分抄底購房者開始出手，市場活躍度提升間接促成部分業主小幅“跳價”，這一現象主要體現在稀缺優質戶型上。而存量較少或無增量的二手房區域，如石景山、三環以內的房價受供求矛盾的影響，價格上漲動力增加。

　　除普通住宅二手房出現回暖外，高端住宅市場成交也出現上漲。麗茲行市場研究中心數據顯示，4月份北京高端住宅成交量小幅上漲，全月成交量在180套左右。麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，成交量的持續回暖主要與總體市場環境相關，此外，部分急於套現的業主加大了降價幅度，高性價比房源放盤量顯著增加。該機構數據顯示，3月份以來，高端住宅市場中70%以上的買方客戶為“80後”。

　　北京中原市場研究部分析認為，成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特徵，尤其降到位的二手房再降價的可能性不大，但未降價的二手房市場認可度依舊不高，為促成交不排除有跟進降價的可能。所以，建議購房者應該選擇高性價比房源，避免盲目跟風、哄抬市場價格。該機構分析人士認為，目前新增購房需求有所減少，如果不出現銀行信貸繼續放鬆的明顯政策跡象，預計2季度樓市可能呈現量漲價滯的現象。

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　　前4月土地交易額同比降4成

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，前4個月，北京合計出讓54塊土地，合計規劃建築面積457.15萬平方米，總土地出讓金為134.897億元，同比2011年同期下降39.8%。其中，居住類7塊，平均樓面價為5814元/平方米。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前土地市場依然冷清，預計今年土地市場交易很難達到900億元的規模，溢價率、開發商拿地的積極性都將降到最近幾年的最低。“2012年第一季度，十大標桿房企權益購地金額為143億元，僅相當於去年同期的3成。這一階段開發商的購地策略依然謹慎，富力、華潤、金地和綠城都未補充新的土地儲備。”張大偉認為，土地價格還有下調空間。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮透露，從最新公佈的今年北京土地供應計劃中可以看到，純住宅用地數量增多，其中不乏有諸如天竺22號別墅類優質地塊。（王麗婭）