【新民網 獨家報道】1011萬平方米！截至今天（5月24日），網上房地産顯示，申城新房可售面積達到1011.12萬平方米，突破千萬平方米大關。業內人士認為，雖然年後成交在近幾月有所復蘇，但樓市整體仍保持供大於求，高庫存壓力或催房企展開新一輪“以價換量”。

　　網上房地産的數據顯示，截至今天，申城新建商品住房可售面積再度突破千萬平方米大關，達到1011.12萬平方米。其中普通住宅可售面積為263.58萬平方米，僅佔總數的四分之一左右。此外，商業地産（包括商業和寫字樓）的存量有過之而無不及，總量達到近1148萬平方米。

　　據了解，去年底上海新建商品住宅庫存量也曾突破千萬平方米。按照近期市場供需的情況來看，短期內申城新房庫存或將保持在這一高位。以3月份以來新房每週平均成交15萬平方米的速度計算，即使從現在起上海新房停止供應，僅消化庫存就需1年以上。

　　“短期來看主要推手是近期供應的放量，但長期來看目前樓市總體仍處於供大於求的狀態下。”易居中國研究總監薛建雄在接受新民網採訪中指出，除了3月“小陽春”曾出現供略小于求的情況外，2月至今樓市庫存持續處於增加的狀態。這説明樓市在3月出現轉機後，又再次陷入艱難。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申也向記者表示，至今為止上海的樓市限購政策仍未見實質鬆動，而市場上具備購買資格的客戶則在不斷消化，購房群體有限下釋放的動能也有限。此外，同期市場新推項目的去化往往因價格等性價比問題有兩極分化情況。也就是説，熱銷的僅僅是在價格上願意做出大幅讓步的項目，而其它一些堅持價格或降幅不大的樓盤則少人問津。

　　面對重回曆史高位的樓市庫存，羅寅申預計未來開發商去庫存意圖將更為明顯，而以價換量則無疑是最佳方法。雖然已經大幅降價的項目再度下調價格的可能性有限，但部分前期價格堅挺及新入市項目或出現補跌。對此，薛建雄也同樣表示高庫存將導致新盤繼續採取低價入市的策略。不過他表示，由於上海的土地供應量很少，未來供應總體有限，庫存再繼續上行的動力也很小。（新民網記者 朱正炎）