數據顯示，本週天津新開盤樓盤數量預計將達到9個，伴隨著“五一”小長假的結束，樓市也已經進入到了傳統銷售旺季，僅五一假期天津新房成交量同比上漲了59.8%。與新房如火如荼的銷售相形見絀的則是二手房的慘澹經營。

　　新盤集中放量致二手房遇冷

　　天津新房在均價同比上漲的情況下，銷量同比漲幅依然巨大，足以顯現天津樓市成交的“一邊倒”局面。在樓市動蕩的當下，新房成交的大幅回升不僅是開發商以價換量的營銷策略顯效，加之各種優惠政策的實施，大力的帶動了整個天津剛需市場的全面入市。

　　數據顯示，4月第二周以來天津商品住宅周成交量基本保持平穩，日均成交套數保持在210至230套之間。上周(4.29-5.6)天津商品住宅整體成交量與前一週基本持平。

　　伴隨著新房成交的一路飄紅，開發商乘勝追擊，“零利率”、“分期首付”、“五折甩”後，部分開發商又亮出“免首付”的新方法，北京某項目就推出兩套房源“買就送首付”的廣告，這樣的銷售力度和營銷策略，讓二手房的銷售更加暗淡無光。在二手房市場方面，隨著3、4月份“小陽春”的結束，目前市場上的觀望情緒更加濃郁。業內人士分析，尤其是濱海的二手房交易市場已經進入平穩下降通道，將進入較為明顯的淡季。與此情況完全相反的就是濱海區域的新房銷售節節攀升，在五月的開盤中，僅濱海就有11個新盤開售，這也將是今年以來濱海最多的新房集中入市的時期，也預示著濱海的新房市場將會熱鬧非凡。

　　新房與二手房似水火

　　與新房市場的熱鬧不同，對市場反應更加敏感的二手房市場將從5月開始正式轉入淡季，也形成了新房如火焰一般紅火，二手房則無人問津，像海水一樣冰涼。據業內人士分析，隨著3、4月份剛需的釋放，濱海新區的二手房市場已經進入平穩下降通道，呈平穩下降趨勢。在整個二手房市場中，學區房將依然保持堅挺。“與上升期遇到節假日會出現量價齊升的情況不同，進入下降通道的二手房市場，在‘五一’小長假的表現往往會低於平時。”在今年“五一”期間，濱海新區成交的二手房，大多是學區房或均價低於市場平均價格，且是性價比較高的房型。

　　天津住宅市場成交走勢

　　根據天津市國土資源和房屋管理局統計顯示信息統計，截止到4月30日，天津市二手私産住宅成交總量4336套，環比下降13.9%；成交面積33.7萬平方米，環比下降12.2%，成交均價8588元/平方米，環比上漲2.0%，加之五一假期二手房的“零成交”直接宣佈：二手房整體轉入淡季銷售。

　　天津盛聯地産的工作人員説，目前，在開發各大仲介積壓的掛牌二手房已經明顯增多，但成交量較小。除了學區房價格保持堅挺外，大多數二手房價格已經降低不少。從今年2月份開始，開發區的市場指導價調整到12000元每平方米。近期，成交的二手房大多低於這個指導價。