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二手房成交量五月持續放緩 剛需仍是主力

發佈時間:2012年05月15日 17:40 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  自4月全市二手房成交再度出現下滑之後,進入5月以來市場仍延續著成交量下行的走勢。業內分析,5月天津二手房市場仍會延續4月的成交情況,在短期內不會出現大的漲跌,今後我市二手房市場將朝著更加良性的態勢發展。

  二手房成交下滑剛需仍是主力軍

  數據顯示,5月第一週我市二手房成交呈現量價齊跌的現象,第一週天津市二手私産住宅交易日為3天,成交總量561套,與上周(交易日6天)相比大幅下降。交易日日均成交量187套,環比下降19.4%;日均成交面積1.46萬平方米,環比下降19.0%,套均面積77.9平方米;成交均價8424元/平方米,環比下降1.1%。

  業內專家分析,天津二手房市場在經歷2月、3月的連續上漲之後,于4月勢頭放緩,二手房市場在傳統旺季紅5月的表現變得格外引人注目。春節後婚房、學區房等剛性需求已經集中釋放,當前並無大量新增需求集中入市,因此導致市場活躍度有所降低。調控的不斷深入使得購房者還在期待房價的理性回歸,觀望情緒依然濃厚。

  二手房價格現倒挂與新房相比優勢明顯

  進入5月份,天津樓市開盤呈現井噴狀態,46個項目開盤,創兩年內新高,其中純新盤21個,數量環比增加100%,同比增加4.55%。開發商面對樓市調控的壓力,也紛紛推出價格優勢以應戰,致使一些地區一二手房價格倒挂現象升級。

  對於此現象,業內人士李曉煒分析,由於新盤開盤時間較為集中,開發商之間競爭加劇,只能通過價格來博得購房者的青睞。因此與新房相比,同區域的二手房都是現房,經過簡單裝修後即可入住;而且二手房在房屋質量、産權等方面的影響都是可預期的,因而購買風險較小;二手房社區的成熟度新房也無法比擬。

  購房者持觀望態度專家建議適時出手

  李曉煒表示,在市場大量存量房的情況下,5月新開盤項目有46個之多,進一步加劇了當前市場環境中供求關係的不平衡性,而開發商之間的價格戰勢必會吸引部分購房者,但依然有部分購房者觀望情緒加濃,選擇持幣觀望,等待更為合適的購房時機,從而促使買賣雙方博弈加劇。

  李曉煒建議購房者,無論最終選擇新房還是二手房,購房的前期準備不能省,一定要多走走看看,在了解市場信息的前提下對比各個項目的情況,不應跟風入市或觀望,看準時機入市,結合自身經濟情況選擇適合自己的房子。

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