【新民網 獨家報道】上周（5月7日至5月13日）申城新建商品住宅成交面積環比大漲近三成，周成交繼三月最後一週後再度突破20萬平方米。無論是中端改善型項目還是低端剛需樓盤借助價格武器集體發力，被認為是樓市成交上周“意外”火爆的主要原因。

　　統計數據顯示，上周上海全市新建商品住宅成交面積為20.08萬平方米，環比前周上漲31.1%%；成交套數1751套，環比上漲34.3%。這是成交繼三月底後首次突破20萬平方米大關。而全市成交面積超過1000平方米以上的樓盤達到46個，這比前一週足足多出了14個。在經歷了整個四月的不溫不火和五月首周的原地踏步後，這樣的成績多少有些讓人感到“意外”。

　　從具體成交項目來看，位於青浦新城板塊的富力桃園以單周成交193套，1.6萬平方米的成績位居榜首。此外，包括大華中環1號（濱河華城）、春江美廬等剛需項目繼續位列成交前列。值得注意的是，位於閘北區大寧板塊的上海灘大寧城單周也成交72套，該項目為客群主要針對改善型購房者的中端項目。

　　中端、低端樓盤能夠集體發力最大的動力依舊在於價格。以之前提到的樓盤為例，上周銷售冠軍富力桃園的成交均價僅在1.1萬元/平方米左右。銷售記錄顯示，此前項目于2011年上半年成交均價約為1.36萬元/平米，下半年則下跌至1.17萬元/平方米。此次則在去年下半年低價的基礎上，進一步小幅下降，總體降幅同比已接近兩成。

　　而在蟄伏近一年後，上海灘大寧城此次3.1萬/平方米的成交均價與去年相比下調5%左右，雖然降幅並不大，但考慮到該項目先前的定價已是區域底部，價格優勢十分明顯。

　　“由於開發商降價力度的減弱，4月樓市成交迅速下滑，在這種情況下，部分開發商不得不再度舉起降價大旗。” 德佑地産研究主任陸騎麟認為，通過對價格做出了一定的下調，幫助樓市回暖是上周熱銷樓盤的普遍策略。

　　不過，這是否意味著“紅五月”將出現，部分業內人士仍持保留意見。上海中原地産研究總監宋會雍就告訴新民網記者，上周的成交爆發應該是先前幾週“低調”後，累積客源的一次小規模釋放，加上個別項目低價大量推盤的因素，後勁感覺嚴重不足。“除非連續出現樓盤大規模降價推盤熱銷，否則按照正常節奏，很難支撐這一高位。”宋會雍説。

　　陸騎麟也表示，目前開發商的降價依然帶有很強的試探性，一旦市場回暖或者回籠資金的目的達到，很可能又會減小降價幅度，造成成交量的回落，這樣的循環可能會在未來幾個月反復出現。（新民網記者 朱正炎）