房屋成交量的持續上揚令5月中上旬樓市現出“紅五月”之勢，據中原市場研究部公開數據顯示，北京、上海、深圳、廣州等54個城市，5月中上旬商品房住宅簽約套數均創下年內新高。但在調控期內，需求仍呈現井噴之勢，反映出民眾對市場預期出現微妙變化。

　　有專家將本輪房地産調控形容為“最嚴厲的一次”。限購、限貸、限價等政策強制手段與宏觀經濟週期的共同作用，給房地産業這一資金投入巨大、週期運行明顯的行業帶來明顯衝擊。自國家房地産調控政策出臺以來，房地産成交量的大幅縮水、成交價格的鬆動，都證明了調控政策措施的果斷和力度。

　　對於“紅五月”的出現，民眾不必緊張。此次調控的核心手段是限購，在筆者看來，其有兩層含義，第一層就是“限制投機性需求”；第二層，疏導淤積的需求，使得合理購房需求獲得滿足。近期，剛性需求的持續釋放恰恰體現出第二層含義，正是由於調控措施的實施，房地産市場呈現剛需市場特點──需求方大多是有購房資格的剛需購房者；而作為供給方的開發商，從産品的價格和戶型來看，提供的也多屬於“剛需産品”。

　　可以想見，因投資性需求的長期擠壓，剛性需求累計的數量一定是巨大的，因此出現成交量的連續上漲並不意外。與投資性需求最大的區別是，剛性需求大多只需“一次釋放”，因此，量雖大，但並不是無底洞，隨著各類保障房的大量上市，在滿足他們需求的同時，也將極大地改變他們對房地産市場的判斷。因此，強調調控的堅持與調控效果的等待十分必要。

　　不過，需要警惕的是，任何微妙的信號都有可能被市場誤讀、放大。考慮到此前，由揚州新政順利“過關”引發的地方政府要守住調控底線的討論，“紅五月”話題也可能引來房地産市場回暖、調控鬆動的猜測。目前對調控的“質疑”、“懷疑”之聲不斷，關鍵還是民眾對現有調控效果無法滿意。但如果民眾這種善意的“質疑”、“懷疑”被利用，形成負面輿論氛圍，改變市場預期，那麼房地産調控的難度將加大。因此，在調控目標業已明確的基礎上，中央和地方政府釋放的信號應清晰，減少“誤讀”、“放大”的可能。