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石家莊抬高地價釋放另類信號 不利於抑制房價

發佈時間:2012年05月22日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報 | 手機看視頻


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  近期,全國大多數城市土地出讓價格“一路下滑”。然而,河北省石家莊市卻逆市出臺《關於調整市區國有土地級別及基準地價的通知》,基準地價按級別和類別均有不同程度提升。其中,一級居住用地上漲近43%。

  “石家莊此舉可能是為了在有限的土地出讓交易中,提升土地出讓價格。雖然短期內對市場影響不大,但從長期來看,則不利於抑制地價上漲及房價上揚。尤其是未來2-3年之後,開發商所斬獲項目入市時,會小幅提升房價,促使其成為房價上漲的助力因素。”中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海對《證券日報》記者如是表示。

  據記者了解,今年4月24日,石家莊市政府決定自2012年6月1日起,對市區國有土地基準地價進行調整。上述《通知》顯示,不同級別住宅、商業,工業用地基準價格均有不同程度上漲。居住用地中,一級居住用地的基準地價為最高,從目前的2802元/平方米調整為4002元/平方米,上漲了近43%;價格穩定的工業用地也有小幅提升,一級工業用地基準價從1062元/平方米調整為1122元/平方米,提升幅度為6%。

  對此,截止到截稿時間,本報記者多次致電石家莊相關部門,均無人接聽。不過,據記者了解,石家莊政府欲提升國有土地使用權基準地價已經醞釀良久。2011年11月27日,石家莊國土資源局就舉行了關於上述通知的聽證會。

  當時,石家莊市土地協會會長張增法曾指出,土地市場和實際房産交易不斷在變化,現執行的2007年基準地價已不適應石家莊當前的發展,因而作出調整。

  對此,鏈家地産市場研究部陳雪表示,石家莊距離上一次調整土地基準價格已有5年時間,之前的土地基準價格早已脫離市場,屬於形同虛設的狀態,因此調整之後的基準地價更能反應市場的真實情況。

  值得注意的是,有業內人士指出,目前中央樓市調控政策尚未放鬆,石家莊抬升地價可能釋放出一種另類信號。因為儘管基準地價是反應區域地價水平的一條宏觀基準線,並不是實際成交地價,但地價的上調卻極可能助推房價上漲。

  曹建海進一步指出,實際上,2007年土地價格已經處在高位。雖然石家莊為適應市場情況,提升土地基準價無可厚非,但是如果政府借此穩定財政收入,實施該項政策則很可能起到其“一廂情願”的效果。

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