昨日(29日)上午，石市國土局召開石市城區土地級別與基準地價更新方案聽證會，涉及到省會擴容後的城區363.23平方公里國有土地。與上次調價相比，此次涉及到的土地面積和基準價格均有所擴大和上升，其中，住宅土地基準價格擬比現行基準價格上升50.3%。那麼，基準地價繼2007年公佈實施後為何再次擬定更新？新擬基準地價是如何測算出來的？基準地價如果上調，會否帶動城市房價的上漲呢？

　　調價原因石市基準地價五年未調

　　“我們現在所用的基準地價是2007年公佈實施的，本次擬調整土地級別與基準地價與上次2006年擬調整已經相隔近5年，再往前追溯就是2001年石家莊市擬制定土地級別與基準地價那次。”昨天的聽證會上，石家莊市土地協會會長張增法告訴記者，土地市場和實際房産交易不斷在變化，而現執行的2007年基準地價已不適應省會當前的發展！

　　另外，每隔兩至三年更新土地級別與基準地價的另一個原因還是基於基準地價具有時效性。按照國家《城鎮土地定級規程》和《城鎮土地估價規程》，基準地價成果使用三年必須更新一次。

　　張增法説，省會首次制定基準地價是在1992年，1998年第一次更新，2001年第二次更新(2003年執行)，2006年第三次修訂(2007年執行至今)。從2007年算起，石市城區國有土地級別與基準地價早該進行調整了。

　　更新內容土地面積價格均有擴展

　　記者從昨日舉行的聽證會上了解到，此次擬更新的土地級別與基準價格內容中，土地擬更新面積、擬更新基準地價和級別數量均有變化。

　　首先是這次擬更新範圍大大擴展了。據了解，受制于1997-2010年土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍，面積只有136.10平方公里，2007年更新範圍擴展總面積達到236.83平方公里，擴展面積比2003年增加100.73平方公里。

　　而昨日聽證會再將更新範圍擴展到總土地面積363.23平方公里，比2007年再擬定增加126.4平方公里。本次定級估價更新的範圍為：北至滹沱河、小清河，東至高新區邊界、東石環路，南至南石環路，西至市區界、西石環路。

　　由此看來，近十年間城市建設用地範圍連續呈不斷擴大趨勢。