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從3月“小陽春”變為新一輪“拉鋸戰”,背後的原因是什麼呢?
“5月原本是新項目入市的好時機,但濟南市場新開樓盤不多。”房地産調研機構世聯怡高營業部總監李福偉坦言,部分開發商比較“保守”,對市場預期不好,將開盤時間延遲到下半年甚至明年上半年。
“現在一些小的開發商為了消化庫存,利潤只要在可接受範圍內,就先出手套現,因為資金鏈比較緊張。”李福偉坦言,他們都抱有這樣的態度:先不管賺不賺錢,把錢拿到手才最重要。
不僅是濟南當地開發商如此不樂觀,包括萬科、中海、保利、恒大、龍湖、綠城、星河灣等眾多品牌開發商也將提高去庫存化速度作為今年重要的經營策略。
“品牌開發商的策略,不僅是基於政策做出的判斷,也是出於業績和股東的壓力,以及行業發展的內在要求。”山東中原投資顧問總監薄夫利分析,2012年是房企的償債高峰年,其中僅房地産信託償還的規模就已達約2500億。“房企資産負債率處於歷史高位,償付能力堪憂。從71家上市房企公佈的年報來看,開發商庫存增長迅猛,同比增長42.7%,去庫存成為房企共同的選擇。”記者 喻雯
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