酒店式公寓項目銷售成績不錯。新民網記者朱正炎 現場回傳

複式，總價低是酒店式公寓受歡迎的兩大原因。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網 獨家報道】住宅銷售5月回升方興未艾，傳出酒店式公寓排隊買房的消息。憑藉總價優勢，一些酒店式公寓項目吸引了不少剛需購房者的關注。不過業內分析人士指出，酒店式公寓由於在稅費和生活成本等方面與住宅存在區別，更適合長期投資而非自住。

　　週五（5月18日）記者來到了位於嘉定新城板塊的新城銷售中心，網上房地産顯示該項目在推盤不到一週的時間內成交房源達到了76套，開盤當天更傳出了排隊購房的消息。

　　記者在現場看到，雖然是工作日但仍有不少市民前來看房和了解情況。現場一位銷售人員透露，項目5月12日推出的200多套酒店式公寓産品目前已經銷售過半，其中最小的40平方米戶型已經全部售罄。“在現在的市場環境下，開盤才一週就能賣成這樣已經比很多住宅項目都好了。”

　　低價是該項目獲得熱銷的最主要原因。據銷售人員介紹，計算上項目開盤當天給出的優惠，成交房源的單價在10000元/平方米。考慮到其為層高為4.5米的複式産片，可以分隔成兩層使用，實際單價估計僅在7000元/平方米上下。這僅相當於周邊普通住宅價格的一半左右。

　　此外，酒店式公寓面積相對較小，總價自然也比較低。如該項目對外宣傳最低38萬元的價格確實在招攬大批投資性購房的同時，也吸引了不少自身資金實力有限的剛需購房者關注。銷售人員就坦言，購房者中除了投資目的的外，也不乏單身白領和年輕夫妻這樣的自住客戶。

　　而在新城金郡外，成交活躍的酒店式公寓還包括卓越商務中心、綠地國際SOHO城、三湘未來海岸等項目。特別值得一提的是卓越商務中心，自今年3月份首度開盤以來，兩個多月時間已經售出392套，速度驚人。具備高附加值，層高較高可以人為分隔；交通便捷，通常靠近軌道交通站點；以及最重要的價格優勢是這些項目的共同特點。

　　不過，業內人士提醒雖然與同區域的普通住宅相比，酒店式公寓具有總價低，同時不限購、不限貸的優點。但由於它一方面交易環節稅費較重，另一方面使用年限、水、電、煤日常基礎生活成本等方面與普通住宅存在區別，如年限一般為50年、水電參照商業價格、不配備煤氣等，並不適合市民買來自住。

　　漢宇地産董事總經理施宏叡就指出，酒店式公寓産品的整體投資門檻相對較低，相對更適合於長期投資者購入。他表示，尤其對於年輕自住客而言，酒店式公寓産品低總價的宣傳賣點固然極易抓住眼球，但年輕買家不能一味追求價低而盲目入市。即使是用於自住也主要起到過渡作用，尤其應該注意出行是否方便、居住是否適宜、周邊配套是否完善等方面的考量，併為將來置換做好鋪墊工作。（新民網記者 朱正炎）