5月上半場，住宅成交回升，但成交情況同時顯示，在需求既定的情況下，住宅市場也面臨著商住項目的分流。

　　商住樓成交持續活躍

　　2012年以來，上海商住樓成交持續活躍，二季度商住樓關注度依然不減。數據統計顯示，4月份以來的6周時間內，排名周成交面積榜首的項目有3周為商住樓，分別是三湘未來海岸(4月2日─4月8日)，瑞景公寓(4月30日─5月6日)和卓越世紀中心(5月7日─5月13日)。

　　而在上周的成交數據中，排名寫字樓成交面積TOP10的項目中有4個商住樓項目，分別是卓越世紀中心、綠地北郊廣場、虹橋財富公館、新城金郡。這4個項目除綠地北郊廣場外，均是今年新開盤項目。其中卓越世紀中心3月25日開盤，當天推出400套精裝酒店式公寓，當日下午已有300多套房源被認購，去化率達逾七成;5月6日項目再度加推192套房源，當天去化率高達80%。

　　上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，這些商住樓項目之所以受到投資和自住客的關注，與其採用挑高設計，能使40─70平方米的商住樓空間充分利用，有“買一得二”之感不無關係，但毋庸置疑，低總價更是熱銷的重要原因。

　　按照成交排行所示，四個商住項目成交均價都不高於14500元/平方米，按照其最小面積來計算，最低總價也只在60萬元左右。

　　低總價優勢吸引剛需

　　從目前辦公市場成交來看，宜商宜居商住兩用、小戶型、總價低的酒店式公寓屬於市場的佼佼者。特別是外郊環區域的酒店式公寓更以極具吸引力的的價格以及産品特點，成為投資者關注焦點的同時，也吸引了許多剛需客群。

　　來上海工作已有些年數的張小姐，如今已經選擇購入了一套酒店式公寓，對於辛苦在上海打拼的她來説，總價低成為其作出選擇的最重要原因之一。當然對於酒店式公寓的時尚感、精裝修以及與普通住宅不同的物業服務，張小姐也很滿意。

　　“這裡的廚房還有管道煤氣，不是只能用電磁爐。”對於這點，張小姐顯得有些驚喜。

　　而對於另一位購買了商住樓的業主劉女士來説，“項目全精裝修，省心省力”，而地鐵5號線、多條公交線路、半小時到達市區、60萬元左右的總價、不限貸不限購……這些都讓她感到“這次出手是買對了。”

　　一位商住樓的銷售人員也告訴筆者，他們所開發的酒店式公寓産品，都是針對剛需客群，“戶型設計時尤其注重功能合理化與高利用率”。

　　充分考慮居住感受的商住樓産品攜低總價入市，對於剛需客群的分流已越來越明顯。