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普通住宅沒人買 商住房前排長隊

發佈時間:2012年05月15日 05:34 | 進入復興論壇 | 來源:新聞晚報 | 手機看視頻


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  進入5月第二周,由於開發商給出的優惠依舊不能滿足購房者的心理預期,週末住宅市場顯得冷冷清清。

  與之相反的是商住兩用房由於不限購、不限貸,再加上開發商給出的最低總價38萬元起的低價策略,吸引了不少購房者甚至是蟄伏了2年左右的投資客。

  商住樓熱銷,住宅成交冷清

  “緊急通知:現在新城金郡開始排隊領號,按照先到先得的原則,……”5月12日上午7時不到,記者就收到了嘉定新城金郡的短信通知。該項目本次推出39平方米—71平方米的小複式公寓房源,總共247套,毛坯交付,總價38萬元起。開盤時有多種優惠,當天訂房每平方米減500元;三天之內簽約每平方米減200元;購買45平方米以下房源1萬元抵3萬元,購買45平方米以上房源2萬元抵5萬元。

  “現在差不多已經成交過半了。 ”昨日下午,該項目的代理公司同策諮詢的工作人員介紹道,上週六上午8點開盤時,開發商臨時搭起的等候區已經座無虛席。由於該項目為商用房,因此不限購、不限貸,再加上總價低,使得不少投資客也加入其中,有不少客戶一個人就購買了兩套。

  與商住樓的熱銷不同,上週末開盤的純住宅項目就顯得冷清了不少。萬宇逸林灣同樣當日開盤,推出了54套房源90平方米左右的2房房源,均價1.5—1.6萬元每平方米。該項目當天的成交量為5套,僅去化一成。

  住宅價格無明顯優勢

  對於純住宅近期的成交冷清現象,中房信研究總監薛建雄坦言,主要是開盤的價格競爭力均較弱,相對周邊項目無太大優勢。

  上海盤谷房地産有限公司總經理宋海也認為4月部分中高端項目的熱銷會對5月樓市帶來一定的影響,目前樓市以價換量的態勢很明確,一旦優惠力度不夠大,成交情況不會太好。

  對於商住樓投資,業內人士則建議“先緩緩,再看看”。與純住宅不同,商住房無論在居住以及未來的交易中都屬於商業地産範疇,因此其後續費用並不低,且投資風險不小。

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