進入5月第二周，由於開發商給出的優惠依舊不能滿足購房者的心理預期，週末住宅市場顯得冷冷清清。

　　與之相反的是商住兩用房由於不限購、不限貸，再加上開發商給出的最低總價38萬元起的低價策略，吸引了不少購房者甚至是蟄伏了2年左右的投資客。

　　商住樓熱銷，住宅成交冷清

　　“緊急通知：現在新城金郡開始排隊領號，按照先到先得的原則，……”5月12日上午7時不到，記者就收到了嘉定新城金郡的短信通知。該項目本次推出39平方米—71平方米的小複式公寓房源，總共247套，毛坯交付，總價38萬元起。開盤時有多種優惠，當天訂房每平方米減500元；三天之內簽約每平方米減200元；購買45平方米以下房源1萬元抵3萬元，購買45平方米以上房源2萬元抵5萬元。

　　“現在差不多已經成交過半了。 ”昨日下午，該項目的代理公司同策諮詢的工作人員介紹道，上週六上午8點開盤時，開發商臨時搭起的等候區已經座無虛席。由於該項目為商用房，因此不限購、不限貸，再加上總價低，使得不少投資客也加入其中，有不少客戶一個人就購買了兩套。

　　與商住樓的熱銷不同，上週末開盤的純住宅項目就顯得冷清了不少。萬宇逸林灣同樣當日開盤，推出了54套房源90平方米左右的2房房源，均價1.5—1.6萬元每平方米。該項目當天的成交量為5套，僅去化一成。

　　住宅價格無明顯優勢

　　對於純住宅近期的成交冷清現象，中房信研究總監薛建雄坦言，主要是開盤的價格競爭力均較弱，相對周邊項目無太大優勢。

　　上海盤谷房地産有限公司總經理宋海也認為4月部分中高端項目的熱銷會對5月樓市帶來一定的影響，目前樓市以價換量的態勢很明確，一旦優惠力度不夠大，成交情況不會太好。

　　對於商住樓投資，業內人士則建議“先緩緩，再看看”。與純住宅不同，商住房無論在居住以及未來的交易中都屬於商業地産範疇，因此其後續費用並不低，且投資風險不小。