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4月樓市新盤入市驟減 買賣雙方可能再次進入博弈階段

發佈時間:2012年04月18日 07:05 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  北京住建委網站昨天公開的最新資料顯示,4月以來取得銷售許可證的期房、現房合計為6個,包括位於門頭溝的億元別墅項目。記者發現,雖然4月已經過半,但市場監測的多個計劃本月開盤的項目卻鮮少入市。有開發商向記者透露,因購買資格限制少,開發商們都熱衷於推商住項目,使得純住宅項目變得更為稀缺。

  暫無新項目跟進降價

  如今手持20萬元現金很難淘到合適的房子。記者發現,在4月入市的新盤中,除了讓人望而卻步的位於門頭溝的億元別墅──中駿綠洲莊園外,新取證的頤景潤園、百合灣嘉園、遠洋傲北嘉園等項目單價都在2萬元以上,且多數以大面積為主。

  據鏈家地産市場研究部統計,上周北京新入市的兩個項目分別是位於昌平別墅區的遠洋傲北和K2百合灣的大戶型,共計新入市104套房源,供應量遠不及3月各周。近期普通小戶型項目入市較少,非降價項目銷售不暢,相反,3月以來入市的幾個高端及別墅項目成交良好,到目前為止,龍山新新墅、中海九號苑等6個項目銷售額已達到7.5億元。

  鏈家地産分析師陳雪透露,上周降價項目五環外佔比在8成以上。前期熱銷項目價格出現穩定回落,也沒有新增大幅降價項目跟進,因此,買賣雙方不排除再次進入博弈階段。

  開發商熱衷推商住項目

  綜合亞豪和中原的3月成交套數排名看,在品牌房企的大力促銷下,“以價換量”換來了銷售回熱,而一些中小企業則以推出低總價的商住項目贏得一杯羹。在北京打工3年的河北籍白領劉女士就告訴記者,因為沒資格購買住宅項目,自己前不久選擇了一個商住樓。

  記者調查發現,醞釀主打商業項目的開發商並非個案。綠地集團相關負責人日前透露,集團即將推出的房山綠地啟航國際屬於綜合體商務寫字樓,相繼啟動的望京項目也屬商業項目。

  業內質疑“去庫存”提議

  雖然多數房企都在努力完成“去庫存率”的任務,但實際上,買房人依然很難得遇上中意的、能承受的住宅房源。

  此前,有媒體報道稱至少兩名開發商透露,有相關政府部門內部人提議,具體項目的上一期房源去庫存量達到7成以上,才能申請推出新房源。而多位開發商在接受記者採訪時認為,該提議很難落實,“因為還涉及到拿地兩年內不入市要被收回,不如讓房企降價的效果好。”偉業我愛我家副總胡景暉亦認為,這一提議有待商榷。

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