第一季度成交套數同比下降超50%

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　　今年第一季度已經過去,對經歷過寒冬、小陽春、倒春寒等季候風的樓市來説,第一季度無疑是交小考成績表的時候。而我市,第一季度首兩月成交低迷,在3月份才有較大起色,3月份市區已售套數為1183套,環比2月份增長了46.77%,而同比則下降了14.21%。總體來講,3月份的成交拉升了第一季度的成交值。

　　去年1月到3月,市區售出總建築面積為559141.15平方米,售出套數為5295套,成交金額25.88億,成交樓房均價3835.4元/平方米,今年1月到3月,市區售出面積為290400.93平方米,同比下降48.06%；售出套數2612套,同比下降50.67%；成交金額16.918億,同比下降34.64%；成交均價4616.74元/㎡,同比上漲20.37%。

　　根據數據顯示,今年第一季度銷售最旺的區域仍為新城區域,為1245套,但同比去年第一季度仍少了400多套,最低的為附城區域,僅售25套,同比去年下降75%,其他舊城、龍塘、石角、新城、源潭。各區成交不濟,直接影響了市區的總成交,成交面積下降了近50%,下降幅度令不少從業人員憂心。

　　但這種現象並不只是在清遠出現,據媒體報道,今年一季度上海、天津、瀋陽、大連、青島、合肥、長沙、海口等8個城市樓市成交量同比降幅在40%以上。有專家表示,由於今年前兩個月的“基數”較低,而去年年初各地成交情況尚可,所以環比來看,成交情況是逐步轉好了,但同比數據則反映出各地樓市依然處於低谷。

　　有業界人士認為,近期以價換量的項目增多、力度加大,部分剛性自住需求得到釋放,從而帶動了市場成交的回升。目前的樓市現狀是供需雙方博弈的真實結果,開發商的“以價換量”多是為了生存而非盈利,預計二、三季度,低價入市和降價促銷仍不可避免。有人預測,樓價還有下降的空間,但幅度不會很大。