日前，北京房地産協會在北京春季房展會上公佈了一季度北京樓市成交數據。數據顯示，一季度，北京市新建普通住房（含保障房）成交1.6萬套，佔新建住房的88.9%；成交均價12326元/平方米，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。根據統計，新建普通住房的購房人群中有9成為首次置業者。

　　與此同時，一季度，全市新建商品住房成交1.8萬套，共計181萬平方米，同比分別減少了14.2%和19.6%，總體處於低位水平；成交均價為19516元/平方米，同比下降19.4%，並將繼續回落。

　　“近期以價換量的項目增多、力度加大，部分剛性自住需求得到釋放，從而帶動了市場成交的回升。”北京市房地産協會秘書長陳志介紹，“從區縣看，全市有11個區縣的新建商品住房成交均價同比下降，其中豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興六區的降幅均在15%以上。”

　　記者了解到，今年以來，簽約10套以上的59個項目中，有41個、70%的項目在去年調低入市價格的基礎上進一步加大了折扣力度，有力促進了銷售。在一季度銷售套數排名前十的項目中，華業東方玫瑰(樓盤資料業主論壇)、保利羅蘭香谷(樓盤資料業主論壇)、香悅四季(樓盤資料業主論壇)等8個項目的成交均價環比去年四季度均有所下降，其中一些樓盤的銷售價格接近成本價。

　　北京房地産協會秘書長陳志分析認為，目前的樓市現狀是供需雙方博弈的真實結果，開發商的“以價換量”多是為了生存而非盈利，預計二、三季度，低價入市和降價促銷仍不可避免。

　　“2012年，開發商所面臨的庫存壓力、資金壓力、銷售壓力依然很大，在買方市場下，北京樓市將呈現‘弱回暖’態勢，即使成交量出現一定程度的回暖，樓市價格仍將保持下行趨勢，這是由整個北京的市場環境所決定的。”陳志建議，在經歷了此前相對較長的價格下行期後，部分剛需購房者可以考慮選擇性入市了。