北京住建委網站昨天公開的最新資料顯示，4月以來取得銷售許可證的期房、現房合計為6個，包括位於門頭溝的億元別墅項目。記者發現，雖然4月已經過半，但市場監測的多個計劃本月開盤的項目卻鮮少入市。有開發商向記者透露，因購買資格限制少，開發商們都熱衷於推商住項目，使得純住宅項目變得更為稀缺。

　　暫無新項目跟進降價

　　如今手持20萬元現金很難淘到合適的房子。記者發現，在4月入市的新盤中，除了讓人望而卻步的位於門頭溝的億元別墅——中駿綠洲莊園外，新取證的頤景潤園、百合灣嘉園、遠洋傲北嘉園等項目單價都在2萬元以上，且多數以大面積為主。

　　據鏈家地産市場研究部統計，上周北京新入市的兩個項目分別是位於昌平別墅區的遠洋傲北和K2百合灣(樓盤資料業主論壇)的大戶型，共計新入市104套房源，供應量遠不及3月各周。近期普通小戶型項目入市較少，非降價項目銷售不暢，相反，3月以來入市的幾個高端及別墅項目成交良好，到目前為止，龍山新新墅、中海九號苑等6個項目銷售額已達到7.5億元。

　　鏈家地産分析師陳雪透露，上周降價項目五環外佔比在8成以上。前期熱銷項目價格出現穩定回落，也沒有新增大幅降價項目跟進，因此，買賣雙方不排除再次進入博弈階段。

　　開發商熱衷推商住項目

　　綜合亞豪和中原的3月成交套數排名看，在品牌房企的大力促銷下，“以價換量”換來了銷售回熱，而一些中小企業則以推出低總價的商住項目贏得一杯羹。在北京打工3年的河北籍白領劉女士就告訴記者，因為沒資格購買住宅項目，自己前不久選擇了一個商住樓。

　　記者調查發現，醞釀主打商業項目的開發商並非個案。綠地集團相關負責人日前透露，集團即將推出的房山綠地啟航國際屬於綜合體商務寫字樓，相繼啟動的望京項目也屬商業項目。

　　業內質疑“去庫存”提議

　　雖然多數房企都在努力完成“去庫存率”的任務，但實際上，買房人依然很難得遇上中意的、能承受的住宅房源。

　　此前，有媒體報道稱至少兩名開發商透露，有相關政府部門內部人提議，具體項目的上一期房源去庫存量達到7成以上，才能申請推出新房源。而多位開發商在接受記者採訪時認為，該提議很難落實，“因為還涉及到拿地兩年內不入市要被收回，不如讓房企降價的效果好。”偉業我愛我家副總胡景暉亦認為，這一提議有待商榷。

　　(北京晨報)