天津北方網訊：“給您介紹一個和平區的項目，原價1.9萬元/平方米，現在團購價1.3萬元/平方米，有興趣嗎？”最近，不少市民都接到關於酒店式公寓的推銷電話或短信，其主要賣點就是大幅度降價及小戶型超低總價款。據天津中原投資顧問部對市房管局數據的統計，上月本市新增公寓供應為3月的1.1倍，成交均價則環比下降8%。近一年來公寓市場整體價格呈下行趨勢。

　　價格下行已持續一年

　　據統計，4月本市公寓市場成交量與3月相比有大幅回升，共成交45196.26平方米，環比上漲38.5%，成交套數872套，較3月上漲41.8%。其中，全月成交主要集中在以河東區為代表的中心城區及以東麗區為代表的環城四區，佔總成交量的85%以上。4月公寓市場成交均價為10884元/平方米，較3月下降8%。中心城區4月共有20個項目成交，成交面積為12811.42平方米，佔全市成交量的28.3%，成交均價16374元/平方米。

　　環城四區出現大戶型

　　除打折優惠外，酒店式公寓吸引購房者的還有超低的總價款，與動輒上百萬元的商品房相比，酒店式公寓40平方米左右的小戶型約五六十萬元，這無疑給“手頭緊”的購房人提供了較好的選擇。據統計，4月本市公寓市場共有3個項目新增入市，新增供應904套，是上月新增供應的1.1倍，新增面積7.51萬平方米，環比下跌45.2%，這説明新上市的項目多為小戶型。

　　天津中原投資顧問部分析師表示，4月中心城區成交的公寓項目主要集中在70平方米以下的一居或二居小戶型。中心城區公寓類産品具備小面積、低總價、位置優越、配套完善等優點，對於經濟實力一般的剛性需求者，更具吸引力。

　　從環城四區成交的公寓項目來看，熱點戶型除了70平方米以下的小戶型外，還出現了100平方米以上的大戶型。“環城四區部分項目推出戶型面積較大的公寓産品，比周邊住宅價格低，且附帶精裝修及家電等，居住的舒適度亦有所提高，受到很多自住者歡迎。”