東方網5月18日消息：據《新聞晚報》報道，國家統計局今天上午發佈的《2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格上，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。由於4月部分房企出現逆勢試探性漲價及促銷放緩，上海4月新建商品住宅價格開始企穩，環比指數為99.8，降幅較3月收窄0.1%，但90平方米的房源今年首次出現了環比持平情況。

　　在70個大中城市新建商品住宅分類價格指數表中，4月上海90平方米及以下的房源價格環比指數為100，為今年以來的首次環比持平。

　　“這個反映了目前上海剛需市場的狀態，小戶型房源成為目前市場的主力，其價格已經開始企穩，目前開發商不會在價格上再有大動作。”上海寶華集團副總裁楊健説。來自上海易居房地産研究院的報告也顯示，90平方米以下的小戶型和90平方米─145平方米的中小戶型是上海商品住宅市場的成交核心，成交量佔比在70%左右。

　　對此，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭坦言，數據顯示，少數城市漲跌情況存在一定的波動性，但整體而言，房價仍在下跌通道中。他判斷二季度維持下跌態勢，下半年可能築底止跌。

　　實際上在價格環比上漲中，令購房者和仲介業務員更為頭疼的是議價僵局已經演變為房東“跳價”。漢宇地産新三林分行的趙經理表示，前兩個月的二手房市場還只是露出些許苗頭，但4月份以來他們分行遭遇的房東跳價情況堪稱嚴重，不少已經有望達成意向的案例因價格變動而中途夭折，“價格上漲的另外一面就是成交量下滑。”

　　德佑地産研究主任陸騎麟坦言，客戶如果不急於用錢的話，就沒必要降價求售，買進的成本不高，租金回報率也不會低。“目前房東惜售情緒再次回潮，對於後市成交量和價格都會帶來不利影響。”