合房網獨家一直以來，二手房憑藉著其在位置、地段、環境以及現房等自身優勢上，價格居高不下。尤以房地産市場遭受政策重拳調控以來，各大房企早已經紛紛以價換量，二手房業主多少受到些許動搖，可除了大戶型均價降低之外，中小戶型價格依舊不菲。

　　配套完善 二手房業主底氣十足

　　“為什麼二手房價格居高不下，甚至比部分新房價格還要高呢?”本站記者針對這個疑問諮詢了明大房産的徐經理，徐經理表示：“二手房其在地段以及周邊配套等大環境方面更加完善，因而底氣十足。”

　　所謂的房價倒挂也就是二手房的價格高於一手樓，這種現象北京、上海、深圳、廣州等一線城市都出現過，我市也不例外，尤為突出的是城郊結合區域的大部分樓盤都降價銷售，甚至比一些優質的二手房價格還低。

　　業內人士認為，這些優質二手房的樓齡一般為5至10年，往往處於有利的地理位置，周圍各種生活設施齊全，交通便利，而且房子的外墻和室內都比較新，大都可以滿足拎包即住的需要。擁有這樣房源的業主難免底氣十足。

　　剛需仍愛小戶型 大戶型不得寵

　　據本站記者調查發現，經歷過金三銀四紅五之季，二手房剛需的購房意向依然是中小戶型房源，面積普遍在60~90平米左右，這類房源最受到剛需群體的青睞。而相比之下，120平米以上的大戶型房源，總價高的事實使得其成交量顯然小了許多。

　　“因大戶型總價高難以出手，不少房主不得不適當降低報價，以致大戶型的均價低於小戶型。”一位二手房資深仲介認為。

　　二手房價抗跌性強 易觸底反彈

　　二手房因為房主是直接面對市場的，自然對市場的“陰晴冷暖”感覺更加明顯，所以二手房價格可能會在市場成交量大增的情況下率先做出相應上調動作，所以才會出現二手房價格居高不下的現象。

　　在當前房價高位運行、信貸政策依舊從緊的大背景下，業內分析認為，二手房的購買者有相對特定的群體，即參加工作不久的年輕人、租房已經很長時間的外來人口，他們手頭經濟不夠寬裕，好不容易有了一些積蓄，購買新房尚成問題，再者也沒有餘錢裝修，二手房是最好的選擇，可以直接入住。其中，小戶型更符合剛性自住需求，其價格的抗跌性也更加明顯。