5月5日，本報A4版報道了《西安公佈房屋徵收與補償辦法賠償損失最高罰20萬》的消息後，近日連續接到市民諮詢拆遷、補償等問題。昨日，記者邀請西安市房屋徵收管理辦公室主任余森寶進行了解答。

　　問題1

　　新政有啥好處？

　　答：保障被徵收房屋所有權人的合法權

　　余森寶介紹，按照2011年1月21日起施行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，結合西安市實際情況，該局制定了《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》，目的是為了規範西安市國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益。

　　問題2

　　拆遷遇到問題找誰？

　　答：西安市人民政府為徵收主體

　　余森寶説，《徵收辦法》規定，西安市人民政府變為徵收主體，徵收程序由市政府直接啟動，其將作為當事人而不再作為中立的第三方，因而不具有行政裁決權。而西安市徵收與補償的行政主管部門是西安市住房保障和房屋管理局，由西安市房屋徵收管理辦公室具體負責房屋徵收與補償的日常工作。

　　問題3

　　補償方案有啥變化？

　　答：房屋補償不低於類似房産市場價

　　補償問題一直是百姓關心的熱點，余森寶介紹，《徵收辦法》規定對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地産的市場價格。同時，被徵收人可選擇貨幣補償補貼，對於選擇貨幣安置的，按被徵收房屋評估價值的20%給予補貼。

　　問題4

　　營業房産權調換咋辦？

　　答：徵收範圍外産權調換的，最高獎勵被徵收套內面積的30%

　　《徵收辦法》規定，徵收營業用房和其他非住宅用房實行産權調換的，因城市規劃等原因，在徵收範圍外産權調換的，按産權調換房屋區位每戶獎勵被徵收房屋套內建築面積的10%至30%，獎勵的套內建築面積部分不予結算房價款。

　　問題5

　　正在拆的項目怎麼辦？

　　答：沿用原批准的實施方案，但不許行政強拆

　　在此方案施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，應按哪個規定執行？余森寶介紹，《徵收辦法》2012年3月29日公佈實施後，施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，按原批准的實施方案，繼續沿用原有規定執行，但政府不得責成有關部門行政強制拆除。

　　問題6

　　咋知道房屋登記情況？

　　答：徵求公眾意見期限不少於30日

　　拆遷中的強拆一直是老百姓們擔心的問題，那麼，在徵收過程中，相關房屋情況的登記和結果怎麼公佈呢？余森寶介紹，《徵收辦法》規定相關方案要在房屋徵收範圍內予以公佈，徵求公眾意見，期限不得少於30日。

　　本報記者陳思存

　　實習生 陳楊