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京城樓市漸漸見“底” 以價換量態勢明顯

發佈時間:2012年05月11日 11:25 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  今天,房山中糧萬科 長陽半島項目66套8折團購房將在夜場亮相。目前該項目合作網站顯示報名人已超過2200人。

  而五一前夕,通州金隅 花石匠項目推出一套約7500元/平米的“半價房”,直接吸引了過千買房人的眼球。

  一個是龍頭房企刷新旗下項目優惠幅度,一個是創新低的“半價房”。在北京樓市以價換量不斷推進的過程中,買房人期待的“抄底”是否已到了最佳時刻?

  以價換量致築底跡象出現

  近期,在通州、大興、房山等周邊區域樓市,多種形式的價格調整不斷涌現。老盤優惠、新盤低開,都是在以價換量。如在房山,4月初,徜徉集以12900元/平米的區域新低價格入市,當月銷售184套,銷量創區域第一。大興新盤保利 春天裏,5月初以12000元/平米的價格入市,其項目官方微博稱當天售磬300多套,銷售額約3億元。包括通州的多個項目,在價格調整之後都能保持每月幾十套的成交量。

  包括北京思源經紀總經理張鵬在內的業內人士認為,多個郊區樓市競爭激烈,樓盤以價換量,有的利潤空間已經很低,已出現見底跡象。

  還有業內人士認為,政策預期穩定,開發商如能堅持目前的以價換量態勢,保持市場量價的平穩,保持回款的穩定,這個底就能保持一段時間。

  全市統計也顯示,3月新建住宅簽約8085套,環比增長46.6%。4月新房成交7823套,環比微跌,同比則出現12%的上漲。而在成交價格沒有大起大落的情況下,業內認為北京樓市開始出現底部特徵,最明顯的是通州、大興、房山,市場成交也走出了春節前的低谷。順義一些新盤預期入市價格也有望創區域新低。

  房價走勢取決於房企資金壓力

  “賣不動就要降價。”對於目前樓市的以價換量,有業內人士認為,部分項目依然存在觀望、小降試水的心態。而市場成交集中于明顯降價的項目,這也決定了另外一些樓盤日子並不好過。

  北京中原4月的一份統計顯示,郊區降價項目增加,10%的降價項目佔據了80%以上的成交量。大興、通州、房山等區域因為供應量、庫存量都大,不排除整體均價再跌的可能性。其中,少數前期銷售不足、回款有限的項目尤有降價壓力。

  多位分析人士對記者表示,樓盤定價權直接掌握在開發商手中,而決定價格最重要的因素是房企資金壓力。包括部分龍頭級房企在內,或依然有較大償債壓力,或在4月銷售環比下降後更需要追求銷售業績,未來適度下調房價的可能性仍在。

  另外一個難以精確統計的影響因素是,市場需求在經過一段時間消化後,後續擁有買房資格的有效需求還有多少?這都將在未來影響房企定價。記者 張旭 自曾暉 李捷 劉狄

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