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經濟觀察:廈門樓市量漲價跌 迎來量變期

發佈時間:2012年03月31日 05:17 | 進入復興論壇 | 來源:中新社 | 手機看視頻


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  中新社廈門3月28日電 (余乃鎏)2012年3月以來,廈門樓市“一邊是海水,一邊是火焰”:一方面,供需兩旺導致商品住宅成交量高漲;另一方面,隨著成交量明顯回漲,更多的地産項目加入大幅降價促銷的行列。

  至此,廈門樓市從2011年10月之後,從量價齊跌轉入量漲價更跌的新時代。“現在是量變期,也是樓市處於觀察期,房價走勢很難做出定論。”廈門業內人士28日對記者表示,至少在下半年後,樓市成交量變才可能真正引起質變,而樓市後市走勢才可能清晰起來。

  成交量一飛沖天

  3月的廈門樓市,一個基本特徵現在就可蓋棺定論:從商品住宅成交情形來看,成交量一飛沖天,而更多的地産項目價格卻接連從高位跌落。

  統計數據顯示,3月1日至22日,廈門樓市商品住宅已成交2294套,日均成交逾百套。據此估算,整個3月成交量很可能跨越3000套關口,有望一舉創下廈門32個月來單月最高歷史成交紀錄。

  然而,這一成交佳績的背後,不僅是自2012年1月成交低谷後的觸底反彈,更是2月中下旬之後廈門眾多房企降價促銷取得明顯成效的證明。

  顯而易見的是,前一段時間累積多時的購房需求有效釋放:年前加上春節因素,購房者觀望氣氛非常濃厚,輕易不出手,但春節過後,樓市交易重歸正常,再加上首套房助購、地方政府明緊暗松式的救市衝動,廈門部分購房者吃不準後市走勢,因此,面對開發商的可觀促銷舉措而見好就收。

  房價“拼跌”不已

  事實上,2月中旬以來,廈門聯發-杏林灣一號、源昌君悅山等地産項目率先下調房價,加推新房源,取得明顯成交成效;至3月中旬,源昌寶墅灣、招商地産旗下項目、中駿-藍灣尚都、禹洲地産旗下廈門項目等也先後加入以價換量的行列,一時間廈門樓市房價進入跟跌拼跌集中期。

  從結果看,雖然各家以價換量的成效大小不等,但各項目相比之前明顯成交回漲。這從成交排行榜看,3月裏,廈門樓市40多個項目都有成交備案記錄。

  記者了解到,進入3月下旬,廈門樓市跟跌不止,其中,一些地産項目以價換量的誠意更足。面對地産項目頻頻大幅降價促銷,廈門均和評估總經理王琦認為,現在這個促銷價還是很給力的,成交量回漲,可能帶來房價企穩止跌,也可能導致房價進一步下跌。

  隨著樓市顯現明顯的量漲價跌特徵,樓市後市走向引人猜想。據業界分析,一方面,以價換量顯效,可能逼得更多的項目加入降價促銷的行列。另一方面,以價換量顯效後,開發商再度回籠資金,加上成交量回漲證明廈門樓市購房需求潛量不小,這些可能增強開發商底氣,也可能促使購房者購房心理出現分化,入市的購房者增多可能導致房價企穩並局部回漲。

  “當前廈門樓市的庫存量已是歷史新高,另外,還有許多盤現在是‘強行按住不推’,但顯然這也只能是短期行為,到時候該推還是必須推,而且如果屆時樓市尚未回暖,那麼,為了出貨必須更大程度降價促銷。”王琦認為,廈門樓市現在還處於量變期、觀察期,後市房價走向尚難定論。(完)

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