建成年代久遠、産權單位過多的老舊小區，今後也能為居民提供專業的物業服務。年底之前，朝陽區將在56個小區推廣“準物業”管理，由熱心居民組成“小區管委會”，挑選街坊鄰居中意的專業服務隊伍，解決停車、治安、綠化、保潔等難題，相關費用由全體居民平攤。與一般物業公司相比，老舊小區的“準物業”不以盈利為目的，收費相對便宜，其中，停車費平均每月不足50元。

　　朝陽區共有各類小區1080個，其中408個小區由於年代久遠、産權單位眾多等原因，建成以來一直沒有物業公司進駐，基礎設施相對薄弱。“回家晚了別想有車位，樓道的燈壞了也沒人修。”家住團結湖公園附近的張先生説，長期以來，小區的治安維護、道路清掃主要由熱心居民輪流承擔。

　　為了解決老舊小區的管理難題，朝陽區按照“有治安防範、有綠化保潔、有維修維護、有停車管理”的標準，年底前將在56個小區推廣“準物業”管理。所謂“準物業”管理，是指由熱心居民、退休老人組成小區自治組織──“小區管委會”，聘請多數居民滿意的治安、綠化、保潔隊伍對小區進行日常維護，相關費用由居民每月平攤。

　　目前，團結湖、垡頭、潘家園等地26個社區的“小區管委會”已經開始運轉。團結湖一二條小區管委會建成以來，每天早、晚一次保潔，全天24小時治安值守，居民滿意度逐日提高。管委會主任劉立欣表示，管委會接受居民和居委會監督，經費使用情況定期公示，收多少？花多少？值不值？每一筆都向居民交代清楚。

　　“與物業公司相比，居民是‘準物業’的主體，小區日常維護人員的聘請由居民自個兒説了算。”朝陽區社工委蘇凱説，實行“準物業”管理之前，政府還將投入一筆運作資金，用於對小區硬體設施進行改造，包括綠化美化、安裝路燈、增設治安崗亭等。

　　推廣“準物業”，要讓居民既能享受得上服務，也能負擔得起費用。小區生活舒適了，居民為此“埋單”的費用卻不高：垡頭三區一套60平方米的房屋，每月衛生費、治安費、垃圾清運費不足20元；潘家園磨房南裏二小區停車費每月不足50元……

　　據介紹，作為社會管理的一種創新舉措，“準物業”管理破解了老舊小區的物業管理難題。下一步，朝陽區還將逐步推廣這一做法，從而建立一套老舊小區居民自治的長效管理機制。(通訊員 華鍇 記者 閆雪靜)