朝陽區今年將在全區30個老舊小區推行“準物業”管理模式，讓老舊小區的居民也能“人人享有物業服務”。

　　據介紹，“準物業”管理是由居民自治組織根據小區情況確定的以自治互助或互助和服務外包相結合等方式為居民提供基本物業服務的一種管理方式。實行準物業管理前，小區要建立小區管理委員會，作為社區居民參與推行小區準物業管理的非營利性自治組織，每屆為兩年。

　　朝陽區社會建設辦公室的有關負責人介紹，朝陽區老舊小區的“準物業”管理始於2010年，陸續有26個小區進行試點。在此基礎上，今年朝陽區將在全區30個老舊小區內推行這種管理模式。

　　今天上午，記者在團結湖街道中路南社區看到，雖然屬於老舊小區，小區內車位資源也相當有限，但居民停車秩序很好。據介紹，通過此前對10個社區的準物業管理，將收取的衛生費、便民網點管理費、停車費用於小區準物業服務，既減輕了政府的負擔，也使居民得到了實惠，“通過實行準物業管理，居民群眾的滿意度不斷提高，費用收取情況較以前大幅提升，現衛生費收取率已達到98%。已售公房物業管理費收取率達到99%，停車費繳納達100%。”

　　與物業公司不同，準物業管理不以營利為目的，收費標準比較低，一般只收服務成本費。管委會在決定管理模式及工作方案後，要根據提供的準物業服務項目測算所需費用，該費用減去利用小區公共資源所能收取的費用後，再確定居民每月應交納的費用額度。

　　今年即將推廣準物業管理的30個小區由朝陽區各街道根據社區情況選取，如居民有意願，也可以向居委會申請，居委會把意見反映到街道辦，由社會辦根據實際情況，再做更為廣泛的意見徵集以及前期調研。

　　另外，結合以往老舊小區“準物業”管理的試點經驗，朝陽區出臺了《朝陽區老舊小區準物業管理工作指導手冊》，為老舊小區提供了居民自管與聘請專職人員相結合、居民互助與服務外包相結合和成立非盈利性物業服務機構三種管理模式。

　　居民自管與聘請專職人員相結合，是以居民自治為導向，建立小區管理委員會，採取居民自行管理和聘請專職人員相結合的方式，對小區進行準物業管理。

　　居民互助與服務外包相結合，是以居民互助式的準物業管理為基礎，將物業管理中的專業服務部分外包給專業物業機構，實現居民互助與服務外包相結合的半專業化物業管理。

　　而成立非盈利性物業服務機構，則是以民辦非企業形式成立非盈利性的物業服務管理機構，為小區提供準物業化管理。

　　據了解，即將推行“準物業”管理模式的30個老舊小區具體的實施模式將由小區管委會在廣泛徵求民意的基礎上，通過民主決策機制來確定，既可以採取單一方式，也可以多種方式相結合。(記者 左穎)