進入5月,島城新建商品房成交量同比並未出現大幅上升,樓市依然嚴峻。4月20日,中國人民銀行發佈的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示,未來3個月內有購房意願的居民佔比為14.1%,與上季基本持平,是1999年調查以來的同期最低值。《2012年第1季度全國銀行家問卷調查報告》顯示,貸款總體需求指數同比、環比均出現下降。

　　購房意願降至最低點

　　進入5月樓市並沒有隨著氣溫回暖而熱起來,樓市依然低迷,走勢也撲朔迷離。

　　4月20日,中國人民銀行發佈的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示,未來3個月內有購房意願的居民佔比為14.1%,與上季基本持平,是1999年調查以來的同期最低值。

　　5月6日搜房網西海岸看房團對100多位網友進行購房意向調查顯示,目前西海岸購房的主力人群還是剛需,佔到了網友的54.55%,其次是改善性購房者和投資客。價格,區域環境以及交通情況是網友最在乎的因素。對於2012年房價前景,63.64%的網友看跌房價。

　　存量10萬餘套價值千億

　　一方面是未來幾個月內居民購房意願降低,以剛需為主的準購房者對樓市繼續看跌；另一方面則是房地産企業庫存總量大幅攀升。據悉,截至2011年末,A股市場125家房地産開發與管理企業的存貨總量已經達到了1.23萬億元,同比2010年的0.86萬億元增長了43.02%,整體的庫存的週轉率也下滑逾3成。

　　而在青島,截至5月6日,新建住宅存量為106258套,總面積1153.85萬平,按照4月份住宅成交均價9596元/平計算,青島住宅存貨總量已達1107.23億元,接近2011年A股市場125家房地産開發與管理企業的存貨總量的十分之一,島城房地産市場狀況之嚴峻可見一斑。

　　購房者期待破冰之舉

　　業內人士分析認為,今年青島新房成交量沒有恢復。延續了去年的低迷。現在,購房者能等,處於優勢。開發商形勢很不好。首先,銀行對開發商的貸款依然很嚴格,部分開發商都到了抵押房子的地步,還有轉讓地塊和股份的。這樣的形勢發展下去,開發商拿不到可觀的預售金,很可能降價,而且也有出現爛尾樓的危險。

　　“5月份形勢也不會好轉。政策、房價都擺在那裏。現在,還有開發商吆喝高價,大有死扛到底的勢頭,但降價跑量已成大多數開發商共識。”該業內人士認為,5月樓市依舊迷離,開發商和購房者繼續僵持中,價格依然是決定購房者是否出手的最重要的因素。　購房者期待破冰之舉,房企的降價和金融機構的信貸優惠能更實在點。