哈爾濱新聞網訊(李秋菊記者王哲)昨天舉行的市人大法制委員會全體會議，通過了《哈爾濱市物業管理條例(草案修改稿)》。據悉，在深入、廣泛徵詢民意的基礎上，《哈爾濱市物業管理條例(草案修改稿)》吸收了常委會組成人員、有關專門委員會的審議意見和有關方面、廣大市民的意見建議，對條例草案的體例、內容等作出較大調整和修改。市人大常委會副主任王維緒出席會議並講話。

　　新條例與原《哈爾濱市物業管理規定》相比較：

　　——擴大了法規適用範圍，將哈市無人管理的20余萬戶老舊住宅納入物業管理；對業主自行管理物業的模式也做了相應規定。

　　——完善業主大會和業主委員會制度。針對有些物業小區戶數較多、業主大會會議難以召集的實際，規定了建立業主小組，由業主小組代表參加業主大會的模式；針對有些業主委員會不稱職，甚至謀私、侵害業主利益等，規定了業主大會可終止業主委員會委員資格的具體情形。

　　——加強物業服務監管。建立了物業市場準入招投標平臺；確立了合同駐區備案制度；規定了物業服務信用保證金制度。

　　——規範物業的使用和維護。明確物業使用中的九大類禁止行為，對業主的違規行為，由物業服務企業、業主委員會予以勸阻、制止，及時報告有關行政管理部門；規定將住宅改變為經營性用房的，應當經有利害關係的業主同意，並依法向相關部門辦理審批手續；規定利用專項維修資金增值收益部分建立應急維修資金，在發生影響業主正常生活的緊急、重大突發事件需要應急維修時，經市物業行政主管部門批准，可以先行啟用應急維修資金進行維修。

　　會議還開通了法制委員會官方微博，在線與市民溝通。據悉，《哈爾濱市物業管理條例(草案修改稿)》擬於5月末提交市人大常委會二審。