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三因素致地産股短期回調

發佈時間:2012年05月04日 11:28 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  昨日申萬房地産行業漲跌幅排名墊底,全日下跌0.57%,成交金額為126.84億元;但自3月29日以來,申萬房地産行業走出反彈行情,累計上漲16.03%,在各行業同期指數中高居榜首。分析人士指出,昨日地産股下跌主要源於房地産調控政策放鬆預期有所降溫、資金獲利回吐等因素。但從中長期看,地産股估值仍具吸引力,且第二季度有望進一步得到流動性和“穩剛需”政策支持。

  地産板塊小幅回調

  昨日大盤小幅低開後震蕩上行,一度受地産、水泥和銀行等權重板塊拖累走低,但最終仍在券商、有色金屬等板塊輪動之下,微漲1.64點,以2440.08點報收。wind數據顯示,昨日申萬23個行業中有7個板塊飄綠,其中房地産板塊下挫0.57%,六成個股飄綠,成為當日表現最為低迷的板塊。

  從申萬房地産指數看,昨日地産板塊早盤低開2707.43點,隨後小幅上行,但在9時49分指數突然“飛流直下”,最低下探至2666.51點,午後有所回暖,最終下跌15.45點,報收于2699.85點,跌幅為0.57%。當日成交量較上一交易日有所回落,為1675萬手,成交金額達126.84億元。

  從個股看,共計88隻地産股下跌,佔比達6成。其中下跌幅度最大的是受退市制度影響的ST中房,跌幅逾5%。而近期表現不俗的“金改概念”地産股金豐投資、上海新梅和金山開發分別下跌1.53%、2.23%和2.47%;王亞偉概念股信達地産、蘇寧環球和萬通地産也有不同程度下跌,連累基金重倉股萬科A、金地集團表現不佳。

  實際上,自3月29日以來,地産板塊便走出了一波反彈行情,期間累計上漲16.03%,漲幅居同期行業之首,昨日地産股普跌或只是利空預期提升導致的暫時回調,並不能扭轉地産股長期向好的趨勢。

  三因素導致下挫

  分析人士指出,金改炒作退潮、資金獲利回吐、房地産調控政策放鬆預期降溫等因素,是導致本次地産板塊回調的誘因。

  自4月下旬以來,金改炒作浪潮已顯疲態,後市風險可見一斑,由此引發“金改地産股”中的資金適時獲利了結亦在情理之中。而地産板塊是一季度基金最為青睞的板塊,據天相投資統計數據,房地産是唯一的一季度基金增持金額過百億元的行業,部分基金獲利了結也可能是導致該板塊回調的原因之一。此外,政策方面亦有不利消息浮出,如有消息稱,上海工商銀行5月起已停止8.5折貸款優惠,恢復執行基準利率。

  以上三因素的利空效應疊加,引來地産板塊的小幅下跌。但從中長期看,房地産行業估值仍具吸引力,且第二季度有望獲得流動性和“穩剛需”政策支持。從估值角度看,房地産板塊市盈率(TTM,整體法)為16.91倍,相對全部A股14.60倍市盈率溢價16%,估值水平在行業中排行第五位。從政策層面看,海通證券研究報告指出,CPI的回落為宏觀流動性的繼續釋放打開了空間,“降準”預期仍將利好地産板塊。此外,由於地産業降價去庫存已成趨勢,為穩剛需而使政策方面趨好值得期待,房地産市場銷量有望反彈。

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